长沙保利和光尘樾
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图源网络，仅供参考

高层也能实现整个房间被院落包裹，客厅多面采光，视野非常开阔！

这到底是什么神仙房子？

其实啊，这就是今年在各地屡屡被提起的“第四代住房”。

也就是把院落融入高层，让每层住户都拥有独立的院子和大花园。

因为露台大多是错层挑空，不计入建筑面积，户型自然有大量赠送，得房率也大幅提升。

这也就意味着，今后有可能实现得房率超100%！

这对买房人来说，绝对是一个巨大利好！

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来感受下今年长沙涌现出的“第四代住宅”吧。

随手一搜，开福区、天心区、望城区等等，都出现了。

就比如望城区刚入市的新盘润和大泽湖，就有部分临湖的住宅采用第四代建筑技术打造。

项目效果图，仅供参考

还有开福北城投·揽江院子也规划了第四代空中庭院房，约6米挑高，户户都带空中庭院。

项目效果图，仅供参考

其中主推建面约145平3+1房产品，两梯两户，有两个户型可供选择。

1个花园庭院+2个生活阳台+3个飘窗的设计，得房率保持在约95%左右。

户型效果图，仅供参考

当然，会展片区也有这种房子出现。

运达会展湾这次的城市森林花园住宅。现场实景花园非常精致！

足够大的空中花园，甚至可以成为孩子的空中露营地。

项目实景图，仅供参考

保利和光尘樾，也是长沙首个由央企开发的垂直森林住宅，采用第四代创新住宅建筑体系。

“层层有森林，户户有庭院”或是保利·和光尘樾最大的亮点。

项目效果图，仅供参考

只不过，今年“四代建筑”开始爆发！

接下来，这种房子会迎来一波快速发展期！

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相比普通高层，第四代住宅最大的变化就是，多出一块大露台。

上个月，深圳发布最新的建筑设计规则，重点提到：

放松阳台尺寸限制。

长沙近期也明确了优化阳台等空间面积的计算规则。

重点优化：

1、之前封闭阳台需要全算面积，现在可以计算为半赠送；

2、飘窗不计入面积，还可以与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米进深；

3、设备平台最多还能再赠送4平方米。

因此，按照新规“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。

买过房都知道，一般现在常见得房率在70-72%左右，所以照长沙方案，今后有可能实现「得房率超百分百」了！

其实今年以来很多都对计容建面、得房率、阳台进深等方面，做了大幅调整！

图源网络，仅供参考

这是福州空中花园的外挑尺寸，不到1.80米的部分计一半容积率，超过1.80米的部分不计容，公共休闲绿化平台部分也不计容。

大幅增加赠送面积的同时，将空中共享平台和电梯厅结合，减少了电梯厅原本的公摊面积，从而提高得房率！

现在，伴随产品不断升级，所以未来第四代住宅也将会越来越多！

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但是露台虽然美丽，但需要花费大量的时间和金钱去维护。

花草要定期浇水、修剪，施肥。如果遇到病虫害，还要花费精力去处理。

而且阳台究竟能不能封。

不能封的话，老是飘来灰尘怎么办？一旦刮风下雨，如何维护好？

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