深圳荔源雅苑怎么样？整体项目很不错，户型设计很合理，门槛底上车南山，非常值得购买。深圳荔源雅苑利弊（优缺点）分析如下：

优点：

地理位置优越：位于南山区南头同乐片区，处于南山科技园及留仙洞总部基地双区核心，集前海、后海、深圳湾、科技园及留仙洞深圳五大总部基地发展利好，承载超百万高净值人群居住、生活需求。周边有众多产业园区，就业机会多。例如距离高新科技园约 3km，留仙洞总部基地约 2.5km。

交通便利：紧邻地铁 12 号线同乐南站（直线约 800m），4 站到宝中和科技园，5 站到前海和后海；15 号线（建设中）同乐关站（直线约 1.5km）也在附近，另有 13 号线（建设中）等多轨交汇，还邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽 (在建中)，且享南坪快速等 “两横四纵” 交通路网，楼下多条公交线路密集覆盖，出行便捷。

生活配套完善：周边拥有较为完善的生活配套，商业方面，一路之隔约 1 万㎡隆尚 minitown（招商中），云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈；医疗方面，有南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建）；生态方面，周边规划约 2.5 万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园；人文方面，荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

教育资源优质：小学 & 初中有教科院同乐实验学校（直线距离约 100 米），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；幼儿园有华泰幼儿园，公办 18 班幼儿园，孩子上学方便。

准现房：项目已接近完工，处于准现房状态，购房者可以即买即入住，无需担心过长的交付期。

户型多样：推出了建面约 50 - 117㎡的 2 - 4 房户型，满足不同购房者的需求，特别是 50㎡的小户型，可以改造为两房，适合预算有限的购房者。

社区环境较好：秉承奢居美学基因，甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新；以 “轻氧森居、活力社交” 为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，绿化率约 34.33%，居住环境舒适。

物业管理较好：物业公司为深圳万家好物业服务有限公司，拥有 27 年服务经验，服务面积超 100 万㎡，拥有园林绿化和清洗保洁两个国家一级资质，以专业的物业服务团队与服务理念，提供专业化、智能化、一站式管理服务。

缺点：

周边配套距离稍远：虽然项目周边有一定的生活配套，但部分配套设施距离项目稍远，可能需要在一定程度上牺牲便利性。

周边环境老旧：项目周边城市面貌相对老旧，虽然规划了众多旧改项目，但进展缓慢，这可能会影响项目的整体居住氛围和品质感。

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项目介绍

项目名称：荔源雅苑

占地面积：约0.62万㎡

建筑面积：约3.4万㎡

推售产品：50-89-117㎡ 2-4房

交付标准：精装交楼

交房时间：2024年年底

房产性质：70年

总 户 数：规划322户

车 位 数：约240个

物业公司：万家好物业

容 积 率：约3.52

绿 化 率：约34%

梯 户 比：2T5、2T7

交通地铁：项目距离12号线同乐南站约900，4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域；另有13号线（建设中）等多轨交汇；

教育资源：据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班；

商业配套：项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城；

休闲资源：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园；

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