近日，深圳住建局公布了2026年第二季度计划预售商品房清单。
计划显示，二季度全市将有34个项目集中入市，预计供应房源10909套，其中住宅9064套，环比增长109.4%，迎来年内首个供应小高峰。
这份名单中，南山区无疑是最大的亮点，10个项目、约1559套、其中住宅1409套，覆盖后海、前海、蛇口、粤海、桃源等核心片区。
在这份名单上不乏瞩目的“顶豪”，也有与刚改匹配度高的项目，如后海沄玺花园二期、海晏府、翰熙典居、万星林花园、中信元湾府、珠光和山悦、深湾玖序东家园、观山海家园等。
今天，我们来看看后海沄玺花园。
据克而瑞好房点评网信息显示，项目位于南山区粤海街道登良路与后海滨路交叉口，紧邻地铁登良站，属于后海总部基地核心区，总价3000万左右起。
目前在推的事二期产品，总建筑面积约14.3万平方米，共251户，位于楼栋2栋1单元，套数89套，总高35层，层高约3.6米，梯户比4梯3户，面积有约205-225-258平方米。该项目前后历经2次开盘，两次开盘累计销售219亿元。
项目优点：
稀缺地段
位于深圳湾后海核心区，紧邻深圳湾万象城、深圳湾体育中心等顶级配套，是深圳湾片区近十年少有的新宅项目，地段价值稀缺，长期保值潜力强。高品质设计
由华润置地与中海地产联合开发，采用第四代住宅设计理念，外立面为全玻璃幕墙，户型设计注重空间利用率，部分户型实用率超92%，层高3.6米，采光和通透性较好。景观资源
高区（42层以上）户型可无遮挡俯瞰深圳湾海景、人才公园及城市天际线，部分户型配备超长观景阳台，景观视野优越。配套完善
周边交通便利，距离地铁2号线登良站仅一路之隔，1站可达深圳湾万象城，3站达福田CBD；商业、教育、医疗等配套齐全，满足高端生活需求。圈层属性
作为深圳湾核心区的高端住宅，吸引高净值人群，社区圈层纯粹，适合追求顶级居住体验和社交圈层的买家。
项目缺点：
价格门槛高
起步总价超3000万元，部分高区大户型总价超1亿元，购房门槛极高，适合预算充足的买家。低区视野受限
低区（1-40层）户型受周边写字楼遮挡，海景视野较差，部分户型存在采光不足或对视问题，居住体验可能受影响。密度较高
容积率约7.59，居住密度较大，可能影响社区私密性和安静度。交付时间较晚
预计2028年底交付，需等待较长时间才能入住，期间需考虑资金占用和潜在市场变化风险。
深圳顶豪的购买逻辑跟刚需市场不一样。
对于追求顶级地段、景观和居住品质，且能接受低区视野限制和较长交付周期的买家来说，深圳湾沄玺是值得入手的选择；若更注重性价比、即时居住需求或对海景视野有严格要求，可考虑周边二手房或其他新盘项目。
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