楼房“体检”落地，农房如何处理？政策拍板，超25年老房是重点|危房|宅基地|年检|建房|楼房|老房

农村房屋的最大优势，在于农民可利用宅基地，在规定范围内，自由设计、建设和长久继承，且很多农村的新房，建得是越来越气派，俨然就是一栋小别墅，这也是越来越多人，重视宅基地的原因之一。

近期，22个城市开始试点运行，楼房体检、楼房养老金和楼房保险制度，并强调重点是建立公共账户。而眼看着楼房“体检”终落地，接下来，农房又会如何处理，成为很多农民关心的问题。

其实，与城市的统一集中建房相比，农村自建房，在施工以及后期维修方面，与前者有很大差别。因此，农房有没有必要“年检”？收费标准又是多少？以及缴费后老房就不用拆除？这些问题，农民需要提前弄清楚。

农村房屋有必要年检吗？有没有收费标准？

依据以往经验教训，很多因垮塌造成事故的自建房，基本都是因为过度重复装修造成的。相反，大多数农村房屋，自建成后，就很少会重复装修，再加上，规定要求，农民在装修房屋时，若改变主体结构，就需要提前上报，完成安全评估之后，才允许动工。所以，在这层层保护下，即便执行年检，重点目标也应是经营性房屋，而非自住性农房。

与此同时，就试点情况来看，农房年检制度，大体按照一年一检来执行，周期超过一年，检验合格证将自动作废。而且，农房年检的收费标准，各地区略有差异，但主要影响因素，是房屋类型和面积。其中，一类房屋鉴定收费标准约为每平米2.7元，二类房屋鉴定收费标准约为每平米2.25元，三类房屋鉴定收费标准约为每平米1.8元。

总的来说，在农民投入以及政策层层约束下，农房年检的重点目标，应该是经营性农房，而普通自住性农房，没有必要年检，同时，农房年检一年一检，且收费标准与房屋类型和面积挂钩。以上，就是农村房屋有没有必要年检，和收费标准的答案。值得一提的是，已经启动的农房安全隐患排查行动，实际上，已经给农房年检打下基础。

政策拍板农房年检，时间超25年老房是重点。

《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》表示，逐步建立农房安全定期体检制度，并加快建立农房安全常态化巡查机制。从这一措施可以看出，农房年检，在制度确立上，要早于楼房，但考虑到不同农村地区有明显差异，政策落实需要缓慢推进。在地方执行上，宁夏表示对没有抗震构造措施、房龄达到25年以上的农村老房，进行年检。

除此以外，《农房质量安全提升专项推进方案》表示，以用作经营的农村自建房为重点，通过维修加固、拆除重建等措施，彻底消除安全隐患。从这一措施可以看出，农房年检，不只是收费那么简单，重点在于年检结果是否达标，比如，被评定为c级或d级危房的，需要拆除重建。而对于危房拆除，部分地区有约700元的补贴资金。