大虹桥 550万级 必看品质热盘 「绿城·春晓园」正在热销！推售约100/150㎡3-4房！

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世界虹桥 550万级必看品质热盘

「绿城上海·春晓园」 正在热销

推售约100-150㎡3-4房

臻稀房源争藏中，机不可失

均价60910元/㎡

经验所得，楼市下行楼盘品质是次新房立足于二手房市场制胜的法宝！新房交付以后，因为品质使得二手房价格高于周边，“出货量”霸榜商圈成为次新房标杆的案例数不胜数！例如：青浦徐泾-仁恒·西郊花园嘉定江桥-龙湖·天璞嘉定南翔-华润·中央公园……

近年上海楼市“高周转”造就新房品质千篇一律！2023年8月2日，绿城中国拉开了大虹桥商品房高品质帷幕，为大虹桥划时代！

当天，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。

纯正的绿城血统，令人惊艳的产品品质！

绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

© 绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

春晓园：豪宅典范，尊享生活之美

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油画框立面，极具辨识度的城市天际线！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

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不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。

© 绿城·春晓园示范区实景

从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

© 绿城·春晓园示范区实景

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10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

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7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

05

地上地下精装双大堂！

春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

绿城上海·春晓园 已全盘推出，在售约100㎡3房&150㎡4房户型，二期均价60910元/㎡，目前售楼处&样板房&小区实景示范区已开放，欢迎参观品鉴！

「春晓园热销楼栋分布图」

「热门户型」

「晓风A｜100㎡ 3房2厅2卫」全封闭阳台 单价较低

「晓风B丨 100㎡ 3房2厅2卫」开放式厨房

「晓风C丨 100㎡ 3房2厅2卫」是U型厨房

「晓风D丨 100㎡ 3房2厅2卫」

「春和A丨 150㎡ 4房2厅2卫」横厅 两南两北

「春和B丨 150㎡ 4房2厅2卫」飞机户型 4开间朝南 一梯一户

「样板间实拍」

绿城·春晓园 项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

交通方面

项目步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站，换乘2/10号线，串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过凌空CBD、中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD。

商业方面

地铁上盖约10万方商业中心天空万科广场，超大体量业态丰富，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地，媲美黄浦新天地的精致商业街区。

天空广场、蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面

项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

位置示意图，仅供参考

生态方面

整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。