1年内改造完成！闵行这里有了商办住复合社区|复合社区|实景图|建国|虹桥|酒店|闵行

虹桥阿里中心自2018年建成并投入使用以来，由于大虹桥整体产业结构变化，导致商业、办公整体出租率有所下降，原有功能配置已无法满足当下需求，需通过业态调整降低自身空置率。

基于虹桥国际中央商务区枢纽片区（以下简称“虹桥枢纽片区”）的交通优势及区域内旺盛的商旅居住需求，项目通过创新的空间重构与业态融合、政府引导与市场运作，探索出一条将存量商办空间转型升级为商办住复合社区的有效路径，实现整体入驻率显著提升。

更新前，虹桥阿里中心办公面积6.4万平方米，商业配套面积1.3万平方米，办公入驻率约60%。导致入驻率较低的原因有两个：一是近年来虹桥枢纽片区产业结构的变化，以及片区内原有企业增长放缓，导致片区内整体空置率升高；二是阿里巴巴集团上海总部从虹桥阿里中心搬离，办公空间需求降低。

同时，区域内商旅住宿设施供给不足，高端人才居住需求提高，存在显著的市场缺口。虹桥阿里中心积极响应闵行区政府、虹桥国际中央商务区管委会关于“提升区域品质、优化营商环境”的号召，结合内在发展动因、外在市场需求与未来发展规划，积极推进更新，进行了全面优化提升，包含引入酒店业态、商业空间改造提升等内容，将原有空置办公空间改造为酒店，引入上海万宏栋酒店管理有限公司作为改造出资方及运营方，并引进首旅如家集团的中高端品牌“建国璞隐酒店”。项目于2024年4月启动改造，于2024年11月竣工开业，改造面积总计5219平方米，共提供92间客房，打造集办公、住宿、商业于一体的复合型办公园区。二期计划将9000多平方米的空置商办空间改造为长租公寓，目前改造仍在筹备中。

虹桥阿里中心建国璞隐酒店室内实景图

作为首旅如家酒店集团旗下的中高端酒店品牌“建国璞隐”，以“人文与国风”为内核，提供“居善地以调养身心”的入住体验及舒适、安逸的旅途生活空间。改造后与区域内酒店互补形成良性带动作用，满足了周边高品质商旅住宿需求，有效补充酒店需求高峰期供给。还能通过增加酒店业态反哺办公与商业，打造“工作与生活都精彩”理念下的产业社区综合体，提升园区配套服务能力与资产价值，助推区域经济高质量发展。

项目对申长路沿街商业界面提升改造、橱窗亮化及增加艺术装置，吸引人群停留；重塑广场空间，改造下沉式广场扶梯口，引入策展、市集、主题活动；改造B1层花园，为市民提供放松心情、享受自然的景观空间。通过整体环境提升强化“工作与生活融合”的场景体验，实现了从纯粹办公区向活力复合社区的转变。

项目转型后形成了多元化的收益结构，酒店部分展会期间基本满房，非展会期间入住率可达70%，投资回收期约6—7年。通过功能转型，将低效闲置空间转化为高附加值业态，并可带动周边商办的入驻率增长与片区活力提升，经济效益显著。