咱们来聊聊厦门的二手房市场，今年8月之前的情况可真是让人揪心。根据国家统计局的最新数据，厦门的房价同比跌幅在全国那是名列前茅，一路下滑。从1月的7.9%开始，每个月都在扩大，到了7月，跌幅已经高达13.2%，直接坐上了全国跌幅榜的头把交椅。

这一连串的数字，就像是厦门楼市的“寒潮警报”，显示出市场正在经历一场前所未有的大调整。房价的持续下跌，让厦门的房地产市场陷入了一种混乱和紧张的状态。有些楼盘的业主甚至开始“抗议开发商降价”，想要保住自己的资产价值。

但是，6月到7月这段时间，尽管房价一直在降，成交量却并没有想象中的那么糟糕，甚至还有点小惊喜。小编之前也分析过原因，不过到了8月，情况就不同了，成交量和价格都开始双双下跌。

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这背后的原因，咱们也不是第一次讨论了。新房市场的领跌效应，直接影响了整个市场的预期。再加上学区房的淡季，市场需求自然就减少了。这种“买涨不买跌”的心态，让潜在的购房者都选择观望，市场自然就冷清了，卖家也只能降价求售，形成了一个恶性循环。

不过，这些都属于楼市大行情中的小波动。真正的楼市大趋势，可不是这么简单的。从2021年开始，楼市就在持续下滑，面临的挑战也不只是短期的波动，而是需要从宏观经济环境、居民收入预期，以及房地产行业内部结构的优化等多方面来考虑。

有朋友问小编，楼市什么时候能止跌？小编觉得，这至少可以分为三种情况。第一种，年底成交量的提升，算是短期止跌，但楼市大趋势并未改变。第二种，五缘湾等地区的库存新盘去化差不多了，对市场的压制就小了，这也算一种止跌。第三种，就是楼市真正的春天，但目前来看，这一天还远着呢。

最后，小编想说，幸好五缘湾没地了。其他地块的地价虽然降了，但对市场的影响还得看地块本身的资质。地价降了，但对市场的影响有限。小编比较担心的是，开发商可能会继续做小户型，抢占刚需市场。咱们就拭目以待吧。