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网友反映南滨花园小区无法办证的问题，已由三亚市自然资源和规划局调查核实。

一、调查情况

南滨花园项目为农垦系统在特定时期开发的住宅项目，项目在未取得住宅用地审批、规划许可、施工许可等相关审批的情况下，擅自开发建设，并已竣工投入使用多年，且未取得预售许可擅自对外销售，违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》《海南省城乡规划条例》等相关法律法规规定。因此，该项目不具备为购房人办理房屋产权登记手续的条件，也不属于《海南省自然资源和规划厅海南省财政厅海南住房和城乡建设厅 国家税务总局海南省税务局关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资规〔2021〕7 号）等政策文件规定的适用范围。

二、处理意见

南滨花园项目为农垦系统在特定时期开发的住宅项目，该项目存在未取得相关审批手续擅自建设、销售、投入使用等问题，我市已将其列入历史遗留问题项目进行处理。

来源：人民网地方领导留言板（三亚市自然资源和规划局）