沉寂了许久的三亚土地市场，最近终于有了热起来的信号。
5月28日，三亚市自然资源和规划局发布一则重磅土地出让公告。
三自然资告字〔2026〕7号公告显示，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-08-02地块正式挂牌出让，挂牌起始价为151,174万元（约15.12亿元），竞买保证金高达90,705万元（约9.07亿元）。
挂牌时间为2026年6月20日至6月30日。
15.12亿的起拍价，9.07亿的保证金门槛——这两组数字放在今年的三亚土地市场，分量十足。
尤其值得玩味的是，这块地是住宅用地。
HT06-08-02地块的挂牌，意味着什么？
01 地块速读：139亩纯宅地，起始地价超1086万/亩
先看核心数据。
几个关键信号值得注意：
第一，这是一宗以住宅为主的"纯宅地"。总面积139亩中，住宅部分占了136.4亩，占比高达98%，非住宅配建仅约2.79亩。也就是说，竞得人拿到手的基本就是一个纯粹的住宅开发项目，产品规划空间非常大。
第二，起始地价不低。按总面积139.19亩计算，起始单价约为1,086万元/亩。在三亚海棠湾的住宅用地出让历史上，这个起拍单价已经进入高位区间。
第三，保证金门槛极高。9.07亿元的保证金，占起始价的60%。这意味着只有资金实力雄厚的大型房企才有资格入局，中小开发商直接被挡在门外。
从起拍规模来看，这宗地大概率将角逐今年三亚土拍市场的"年度重磅"之一。
第四，地块位置：豪宅扎堆之地。从地块位置看，位于位于林旺路与风塘路附近，紧邻千万级顶流豪宅超级地中海和绿城海棠潮鸣。
地块示意图
可以预料，不久后又将又一个分量十足的超级项目面市。
02 横向对比：海棠湾宅地起拍总价创今年新高
把时间线拉长来看，海棠湾近两年的住宅用地出让，一直处于"量少价高"的紧俏状态。
需要注意的是，此前海棠湾成交的宅地主要集中在HT09、HT10系列片区（林旺片区、湾坡片区），而本次挂牌的HT06-08-02属于HT06系列，属于海棠湾国家海岸休闲园区的另一个功能板块。
从空间布局来看，这意味着海棠湾的可开发住宅用地正在从成熟片区向新板块拓展，板块版图进一步扩大。
03竞拍要求
竞得人或其关联企业须完成以下事项：
（1）须经FE国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，竞得人可作为赛事联合承办方并承担2亿元的赛事举办费用，竞得人须在三亚市人民政府指定单位作为见证方的前提下，与国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方签订合作协议；
（2）须在三亚海棠湾国家海岸休闲园区内配建“咏而归（暂定）”大型公共文化服务项目，配建金额3.685亿元，配建资金用于投入“咏而归（暂定）”项目的实施、创作、编排与运营。主创团队须具备重大文化盛典、顶级演艺盛事的统筹执导经验，拥有一流剧目创作编排和运营能力，由主创团队实施。竞得人须与三亚市人民政府指定单位及项目实施方签订具体配建协议，建成后无偿移交给三亚市人民政府或其指定单位；
（3）须认建认养该宗地块周边控规HT06-G1-22地块的公共绿地，并与三亚市海棠区住建部门签订相关协议。
根据出让条件，小易盲猜一波，拿地房企或为B字头央企。
至于结果，咱们拭目以待。
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