来源：广州乐居

5月29日，据广州日报信息，广州挂出两宗宅地分别为：

琶洲中二区AH041208地块、番禺洛浦BA0206303地块

打开网易新闻 查看精彩图片

先来说说琶洲地块，“琶洲”二字就已表明它的稀缺性。

而且该地块还位于琶洲较为成熟的中区，万胜围地铁站、万胜广场、保利广场等商业都在附近。抖音华南总部就与地块一路之隔。

另外，地块离江边不远，高层单位能直望珠江。

此前控规调整时，它的容积率从4.1下调至2.5，限高从100米降至80米，总建面从约4万㎡压缩到2.2万㎡。地块降容提质之后，未来大概率是低密改善型小高层。

放在寸土寸金的琶洲，这种产品本身就具备稀缺性。

而隔壁的保利天悦，目前二手挂牌均价约15万元/㎡。

按照规划，该地块起拍价为93998万元/㎡，起拍楼面价4.1万元/㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片

再看番禺洛浦街BA0206303地块。

它的特殊之处在于——这是南浦岛近30年来，首次出让的宅地。

规划需配建一所42班九年制学校，加上地块本身紧邻地铁2号线，商业方面隔壁就是南浦里，基本实现了“学铁商”全覆盖。

地块起拍总价约5.4亿元，起拍楼面价约1.2万/㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片