今天上午，长沙挂牌1宗纯住宅用地，位于梅溪湖一期，容积率仅2.2，起始楼面价约4300元/㎡。

——[2026]长沙市032号

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位置：岳麓区梅溪湖一期，枫林三路以南、支路五以北、支路七以东、支路四以西

基本信息：出让面积51609.15㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.2，限高80米

起始价：48823万元，楼面价约4300元/㎡

挂牌条件：落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行。

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该地块即航天二期地块，位于梅溪湖一期核芯，配套成熟。

交通上：紧邻地铁2号线文化艺术中心站与梅溪湖东站，双地铁口，出行便利；

教育上：周边教育资源丰富，有博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学等名校；

医疗上：邻近湖南航天医院、省人民医院，两大综合医院提供优质医疗；

商业上：周边商业繁华，金茂览秀城、梅澜坊等商圈环伺。

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去年5月，该地块进行了“商改住”的规划调整，地块南侧还新增了一块中小学用地，有可能配套入读。

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目前，地块周边在售楼盘有邦泰璟和（12800元/㎡起）、招商揽阅（12500元/㎡起）等。

地块起始楼面价约4300元/㎡，比邦泰璟和楼面价低了1000元/㎡，比招商揽阅楼面价低了500元/㎡，竞拍门槛不高，有望吸引多家房企竞拍。

地块容积率仅2.2，总建面约11.35万㎡，按套均140㎡计算，可以打造811套住宅。

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