未来，住房也要有养老金了。

近期，住房和城乡建设部副部长董建国在23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示：

未来将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

1、房屋定期体检：定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

2、房屋安全保险：在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底的作用。

3、房屋养老金制度：主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

房屋养老金制度则会在22个城市进行试点，分别为：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

推行该政策的主要原因，还是在于当下城市里，出现了越来越多的老破小区，这些房屋大多有着严重质量问题，物业也无法管理。

据统计，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

因此，房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义。

但对广大市民来说，最为关注的问题则是房屋养老金的具体资金来源，对此相关人士表示可能会有公共账户、个人账户、补充账户等方式。

2007年发布的《住宅专项维修资金管理办法》提出，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。

但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。

目前住建部建议的收费标准设定在每平方米1.8元至2.7元之间，即约100㎡的房子，一年需要缴纳180元-270元之间的房屋保险费。

且大概率会和房龄相挂钩，越老的房子，收费越高，同时房龄≥15年才缴，不过目前仍然没有官方文件出台，目前仍需耐心等待。

长远来看，这项制度是利民的，尤其是大城市、核心区的高密度住宅，有了减缓衰老、长期保值的可能，但落到实际执行起来还是有一定难度。

一是物业维修基金的利用率还不高，很多小区的维修基金都还没用多少。

二是钱的监管问题，进入公共池子里的钱如何监管，谁来管？

三是要确保落地执行的效果。比如制定长期的维修计划，并确保按计划执行，以实现房屋的持续维护和更新。

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