曾经一房难求的「绿城红盘」，价格也难顶了。
100多户业主都在卖房出逃，2年卖出33套，成交价却一跌再跌。
01.
曾经“千人摇”红盘
惨遭法拍又无人接盘
近日，阿里法拍平台上南通绿城诚园的一套法拍房正在变卖中，该房源已流拍2次，二拍打八折仍惨遭流拍。据悉，房源是今年6月13日上架法拍，如今已“沉浮”市场2个多月。
信息显示，这套法拍房为致诚雅园3幢101室和3幢B101室，房屋建筑面积117.62㎡，地下室建筑面积258.23㎡，合计建筑面积375.85㎡。
房源市场评估价约440万，变卖价约247万，当前122人设置提醒，无人报名。
按照2020年绿城诚园3幢的预售价来估算（住宅24720元/㎡、地下储藏室最高价7500元/㎡），这套法拍房买入价格在484万左右。相比此次变卖价狂降237万，相当于打了5折。
很多人要说，这是一楼的价格，开盘最多也就2万/㎡。即便按照这个价格来算，4年前400多万的房子，现今也只要200多万，放在整个南通楼市都是相当炸裂的存在。
还记得绿城诚园当年带来的轰动效应？
图源绿城官微
2019年首开140秒即售罄；二期298套房3小时基本卖光；四期平均3人围猎1套房......持续火热的状态，一直到清盘收官！！
根据中介曝光的小区7月成交记录，小高层成交单价仅1.69-1.85万/㎡，对比今年3月成交价，再创新低！
来源抖音 @南通房市小OK
就连网友对这个价格，都显得难以置信。
02.
品牌溢价能力多强
实力碾压周边
相较于周边其他小区，绿城诚园的二手房价格已经算蛮抗揍了。
一路之隔的弘阳上城，资源配套共享，都属于八一小学、八一中学施教区范围，光是成交单价就比绿城诚园便宜了约5000元/㎡-7000元/㎡。
来源抖音 @南通房市小OK
同区域刚交付1年的海纳春江，首套二手房成交，还是中楼层房源，单价不过才17123元/㎡！
其实出现价差，无外乎品质、居住环境及开发商品牌的差异。
绿城诚园的价格相比绿城主城其他项目来说，对自住的刚需更加友好，小户型流通性高也完全不意外。
实景图
当然，楼市常有周期性的波动，不要放 大个别现象，把它当作普遍规律。毕竟市场情绪比较低迷的时候，房源价格下跌是正常现象。
现在连“老网红”万科方圆、仁恒公园世纪等小区房价都在跌，其他区域的二手房价格下跌，再正常不过了。
你觉得绿城诚园的房子，成交价多少合适？欢迎评论区互动~
责编：星姐
主编：芷儿
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