这波席卷全国的房价下跌，不管是北京、上海，还是深圳，又或者是那些二线城市的很多高杠杆的中产，都将成为这一次高房价之下的牺牲品。

房价下跌导致的负面作用，越来越明显了。

彭叔这几天去外面出差。

彭叔发现各地的银行，或者说，搞贷款的那些机构，正在各种的收杠杆，也就是降低贷款者的贷款额度。

这么一搞，银行那边怎么样不好说，但是那些负债的人，就完蛋了，他们本来已经处于了还不起贷款的环境里面，结果再这么一来，他们的资金流就直接断了，然后就完蛋了。他们的资金流完蛋了，他们就只能被迫的降价卖房。

彭叔说得再细一些。

在2020年、2021年房价大涨的时候，彭叔知道有不少购房者，其实是没钱的，他们连首付都没有，连首付都和人借的，或者贷款来的。

当时他们的想法很美好。

就是他们首付虽然是借来的，但是他们对自己的收入有信心，并且对房价也有信心。

他们觉得，未来只要自己的收入上涨，那么就能还得起这些债务，或者说自己收入哪怕不涨，他们也可以靠着房价上涨，来以贷款养贷，来实现传说中的躺在房子上，就可以睡着收钱了。

他们这个想法， 在过去，的确是有人做到了，就比如说，砸锅卖铁，负债1000万，买了1000万的房子，这个时候你看这个人的负债率是100%，但是呢，后面房价大涨，涨成了2000万，而他的负债还是只有1000万，这个时候这个人就可以通过二抵，把那张了的1000万再套出来，然后一部分留作生活，一部分继续买房，扩大自己的负债资产数量，然后再大涨，最后实现财富自由。

这套逻辑，在过去很多炒房的那边，都是可以的。

也就导致了，2020年、2021年很多人也是这么想的。

但是现实才残酷了。

2020年、2021年之后，房价就不涨了，而且收入也不行了。

这就导致这些人，面临房价下跌，和收入下跌的双重压力。

而且最恐怖是，他们的首付连是借的，这些钱是各种XYK，网贷等等的搞来的。

然后本来他们资金流就很紧张了，结果呢，银行现在又在降低他们的贷款额度。

这就意味着，他们本来网贷10万，然后他们每个月可以还2万进去，然后再立马贷2万出来，这样虽然利息很多，但至少不会立马急就完蛋。结果现在银行把他们的网贷10万额度，降到了8万，或者6万，这就意味着，他们的这个钱还进去以后，就取不出来了。