关于取消公摊面积这个话题，我国已经讨论了很多年了，可以肯定的是购房者不喜欢公摊面积这个制度，公摊面积也存在一定猫腻。最近，政协委员洪洋建议国家应取消公摊面积，这一下子又让公摊面积这个话题受到了广泛热议。根据网络中的评论可以看出，绝大部分的人支持取消公摊面积，但是也有少数人反对取消公摊面积。就比如中国人民大学商学院教授况伟大表示，从现实角度出发，公摊面积在管理上确实存在很大的问题，但公摊面积肯定不能取消。对此，况教授给出的理由是：任何一个小区都需要公共的产品和服务，比如公共道路、公共绿地等，这是公摊面积存在的必要性。目前国内对公摊面积的大小有最低和最高比例的界定，范围比较合理。
其实，大家都知道任何一个小区都需要公共区域的面积，就算取消公摊面积，也是一样，就像毛重和净重一个道理。那么为什么人们还要取消公摊面积呢？其实况教授也指出了原因：目前国内对公摊面积的大小有最低和最高比例的界定，范围比较合理。但是主要问题就出在这里，我国是对公摊面积的大小有最低和最高比例的界定，但是公摊面积的具体标准和细则并没有，可以说一套房子的公摊面积占比到底有多大，完全由开发商来确定。要知道，公摊面积的大小有最低和最高比例差距可是非常大的，有的楼盘公摊面积在10%以下，而有的楼盘公摊面积超过了50%。也就是说，开发商可以将自己的楼盘公摊面积的比例在10%-50%之间任意调动。虽然开发商不能明目张胆地将公摊面积调高很多，但是随便调高一点就是一大笔利润。
根据国家统计局公布的数据显示，2021年平均房价为10139元/平方米，这意味着开发商将公摊面积提高1平方米，就可以获得10139元的净利润。更重要的是，这还只是平均房价，现在在一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元，开发商随便提高一点公摊面积比例，可能多出来十几万甚至上百万元的利润。面对这么大的利益，很难有开发商能够经得住诱惑，因此，在过去这些年，公摊面积比例总体是越来越高。目前，大部分33层的高层住宅公摊面积比例在27%左右，公摊面积超过30%的楼盘也不少，甚至还有楼盘的公摊面积超过了50%，并且还不是个例现象。
在2021年青岛就出现了公摊面积超过50%的楼盘，并且这个楼盘的做法更过分，通过虚假宣传来忽悠购房者。这个楼盘在宣传时承诺公摊面积为31%，但是等到交房时很多购房者发现自己房子的公摊面积超过了50%。就比如笔者一位粉丝就是这个楼盘的业主，他购买的是一套122平方米的房子，但是交房时经过验房师实际测量发现房子的实际使用面积只有62平方米，公摊面积也接近50%。通过这个案例可以看出，在公摊面积比例到底是多少这个问题上，基本上是完全由开发商决定的。
所以，不要再拿“毛重”和“净重”以及取消公摊面积后房价会上涨这些言论来忽悠购房者了。对于购房者来说，他们就只想花钱买房子，就算房价高，也要知道钱到底花在了哪里，而不是花在这稀里糊涂的公摊面积上。另外，除了公摊面积比例存在争议之外，公摊面积还会给购房者带来额外的支出。比如物业费也是按照建筑面积缴纳的，还有一些城市的取暖费也是按照建筑面积收取的，更重要的是，购房者购买精装修房时，公摊面积部分也需要缴纳精装修费用。很明显，关于公摊面积部分的费用有很多不合理之处，未来公摊面积可能还会交房产税。
除了公摊面积需要额外支出之外，购房者花钱购买公摊面积，未来还会二次销售给业主们。比如公共区域的停车位，一些开发商违规将这些没有产权的车位出售给业主，还有后期业主租的车位中，很多都属于公摊区域。也就是说，买房时业主花钱购买了公摊面积，后期还需要不断为公摊面积买单，最后开发商和物业公司还拿这些公摊面积再去挣业主的钱。一个公摊面积，业主们相当于花了3次钱，这怎么不让业主们反感公摊面积呢？
对于公摊面积，开发商肯定不愿意取消，毕竟开发商是公摊面积的既得利益者，目前很多反对取消公摊面积的声音，其实背后都是开发商在支持。其实对于购房者来说，他们肯定愿意取消公摊面积，房价上涨也无所谓，毕竟没有了公摊面积，购买的是实际使用面积，起码知道自己的钱到底花在了哪里。在笔者看来，一些媒体一直在强调公摊面积的作用其实就没有什么意思了，毕竟目前也就我国有公摊面积，就连公摊面积的发源地中国香港都已经取消了公摊面积。很明显，并不是离开公摊面积就活不下去了，相反地，如果取消了公摊面积，房地产行业就相当于少了一个“毒瘤”。
对于公摊面积，央媒新华社早就给了定性：公摊面积伤民，矛盾亟待解决。另外，在2022年2月份，央媒新华社发表了一篇题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，在文章中明确指出：
公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详细数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。
取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务，也是为适应长远改革，接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。
可以看出，公摊面积就像一笔糊涂账，而购房者想要的是一本明白账。就好比像著名经济学家马光远说的那样，房地产领域，最该改变的两大问题：一是公摊面积，二是预售制。公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买个100平的房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。所以从长远来看，取消公摊面积利大于弊。如果取消了公摊面积，那么开发商就没有办法弄虚作假了，只有老老实实做好房子，才能留住购房者。
最后，如果取消了公摊面积，对于已经买了房子的人会不会有补助呢？答案是否定的，因为已经有了案例，香港在取消公摊面积时，没有补偿以前买房的人。在笔者看来，对于已经买了房子的人，不管有没有补偿，从长远来看，还是取消了公摊面积更有利一些。另外，在香港取消公摊面积之后。香港房价并没有迎来所谓的房价大涨，相反当时香港房价走势非常稳定。所以，也不要再说“取消公摊面积会让房价上涨，让更多人买不起房”这种话了，只有取消了公摊面积，才能让房子售价更透明，人们才能买到更便宜的房子。
热门跟贴