重磅消息！住建部做出重要指示！住房也要有养老金！官方最新辟谣！居民无需出钱！养老金与房产税无关！
就在最近，住房养老金政策重磅出台！一时间网友议论纷纷！
有人认为，住房养老金需要业主自己交钱，业主会增加负担；也有人认为，住房养老金就是房产税。
官方最新辟谣！住房养老金到底是怎么回事？为什么要设立？
01
住房养老金，到底是个啥？
近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示：
研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。
其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。
随着房地产市场逐步进入存量时代，房屋的维护和管理成为了备受关注的热点。
住建部提出，本次三项制度已经在22个城市进行试点，而近期上海市提出先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上明年全市推开。
那么，究竟什么是住房养老金呢？
顾名思义，这就是为房子设立的“养老保险”，类似于为人养老储备的基金。
当前，地方一般将住房专项维修基金称作房屋养老金。我国住宅专项维修基金的模式主要是“业主缴存、专户管理、专项使用”。
2021年起， 住宅专项维修基金的用途从存量房维护扩大至老旧小区改造。房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立起来，此次试点的重点是政府把公共账户建立起来。
那么，到底为什么要建立住房养老金？
根据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。
所以，给房子买养老保险，就等于给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。
钱从哪里来？
大家买房的时候，应该都交过一笔叫做专项维修基金的费用。
这一专项维修基金的用途扩大至老小区改造，加上大大小小种种修补，可能早就被用光了。
因为，为了维护房屋安全，只能另外收费，主要应该分为三大部分：
1、公共账户，地方财政出一部分；
2、个人账户，由业主强制缴纳；
3、补充账户，业主自筹、自愿缴纳；
从长远来看，随着房屋及其附属设施设备日益老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。通过建立房屋养老金制度，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障，更好地履行政府房屋公共安全职责。
此外，这一制度还有可能会影响到房地产市场，对房屋交易和定价产生影响。此外，还将促进房地产维修、保险等相关行业的发展和壮大。
02
房产养老金就是房产税？真相…
有人担心，住房养老金制度出来之后，我们不会还要多花钱吧？
还有人认为，住房养老金制度，不就是变相的房产税吗？
根据董建国副部长所说，“个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”。
这里提到的公共账户并不需要老百姓出钱，重点是“建立起公共账户”，因为“个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经有了”。
目前，房屋养老金公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。
所以，住房养老金公共账户，不仅不需要用业主自己出钱，不会加重业主负担，而且还有利于业主未来正常使用房屋，提升小区品质。
另外，房屋养老金和房地产税完全是两回事。
关于这两点，官方已经发布辟谣公告。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。
房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资的，不需要个人出资。
此外，房产税是财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国 家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。
二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。
目前，六安也有很多老旧小区，并且正在逐步迎来改造焕新，为居民提供更好的居住环境。未来这些小区的改造就有可能会涉及到这一新政。
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