近两年来，受市场大环境的影响，卖家降价抛售，次新小区破发的新闻屡见不鲜。
据房观调查，苏州超9成的二手小区，成交价较此前都有所下滑。
但让人惊讶的是，仍然有不少小区，坚守住了底线，成交价甚至逆势上涨！
究竟是哪些小区上榜，其中有没有你家？一起来看一看。
苏州48个小区成交价涨了最高涨幅69.34%
都说二手市场是楼市的晴雨表，相较于受开发商定价强相关的新房市场，二手房更能反映楼市的真实热度。
这两年楼市动荡，二手市场可以说是覆巢之下无完卵，甚至有不少楼盘房价腰斩，在当下大环境下，房价稳住就是赚！
但房观整理数据发现，虽然普跌是常态，但依旧有48个小区房价坚挺，甚至还涨了！
如果你家在以上榜单里，就可以说是超过了95%的购房者。
遗憾的是，大家熟知的一些鼎豪大平层，滨湖别墅并没有上榜。
那么这些跑赢大盘，甚至有底气涨价的楼盘，究竟掌握了什么特殊秘技，有什么共同特点？
1、城市主核别墅类
榜单名列涨幅第一，2年涨了69%的兰亭苑就非常具有代表性。
姑苏主城，平江景区内，距离观前街直线距离仅约500m，实打实的市中心，配套自然不用说。
再加上又是别墅产品，种种稀缺属性叠加，在楼市动荡期反而会有更多购房者将其当作优质的避险资产。
再比如寒山寺旁的别墅小区寒舍，我们对比类似户型2021年和2024年的成交价，今年的成交价反而高于2021年楼市大热时候的价格。
园区斜塘老街旁的万科中粮逸庭、独墅湖旁的独墅苑、吴江太湖新城的伟业滨河名墅等等，都是同理。
2、优质学区的老房子
姑苏区有一些老小区房价依旧坚挺，很大的原因是因为其学区。
比如西二路，在苏州市实验小学的施教范围内；包衙前，属于东中市小学和景范中学的施教区内。
再加上社区有小户型低单价且低总价，入手门槛低。家长对于孩子优质教育的需求不减，这类房源自然价格也保持很稳定。
3、刚需低价楼盘
另外，还有一些单价仅“1”字头的楼盘，出现在榜单中，比如吴江的八坼社区、相城的漕湖之星等。
一是由于这些楼盘单价本就低，对于刚需买家来说低门槛好入手，有固定的客群，在政策大力扶持的当下，一大波刚需购房者进场，价格反而有升；
二是，虽然楼市整体热度下滑，但这些楼盘的价格也无太大下降空间，相较于动辄腰斩的一些二手楼盘，它们的价格反而显得更加稳定。
当然，数据也仅能作为参考，有些小区虽然上榜，但房价的涨跌也和当月网签的房源价格强挂钩。
比如一些楼盘有不同的业态，别墅+小高等，小高和别墅的单价相差过大，也会出现房价暴涨的表象。
苏州二手成交价已经止跌二手市场回暖不远了
虽然楼市整体信心依旧不足，房价下跌的小区占据主流，但二手市场已经在发生着变化。
根据国家统计局的数据，全国范围二线城市二手房价降幅均在连续收窄
- 7月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
- 6月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
基本全国范围的二线城市房价都在收窄。
而苏州，二手市场的反馈更加迅速且明显，已逐步企稳。
根据金刚石云数据，7月/6月/5月，苏州二手房成交均价分别为20422元/㎡，20447元/㎡，20538元/㎡，已基本保持平稳。
从趋势图上我们看得更直观，从近两年来苏州二手房价已经从起伏式断崖下跌，到当下的基本平稳。
同时，房观采访了不少二手中介，他们对市场冷暖，房价行情变化有更直观的感受。
大多数中介表示：“近期二手市场受炎热天气影响，买家较之前更不活跃，市场预期仍然不足，但新政后房价稳下来了，成交价稳住了。”
更有甚者，二手市场中已经在发生着一些明显变化。
部分二手楼盘价格开始回调
把时间线放长远，有9成二手小区价格跌了，但近期，已经有不少次新小区出现了回调的势头。
以园区为例，湖东CBD的澳韵花园，5月初成交的建面约89.38㎡中楼层3房户型，成交总价303.8万，折合单价33990元/㎡。
而7月底，一套类似户型类似楼层的房源，成交总价已经到了316万，单价约37615元/㎡。
再比如奥体次新房，仁恒海和云庭，5月，其高层建面约143㎡四房高楼层户型，成交价还在600万上下，单价约4.2W/㎡。
而7月份，同样的户型低楼层成交价都到了620万！
再比如，湖东知名品质楼盘，唐宁府，7月的成交均价较上月也大涨8.4%。
通常，价格变动的风最先从鼎豪板块吹起来，因为这里的买家及卖家都对市场有着更敏锐的洞察力。
如今，园区玲珑及双湖，都一改往日跌势，成交均价回升迅猛！
综合来看，园区的二手房已呈现出局部回暖的态势，聪明的业主已嗅到开始悄悄涨价！
种种迹象表明，历经了2年的楼市调整期后，苏州不少优质板块二手房价已基本到底，甚至有板块已经开始回升。
“金九银十”将至，即将进入传统楼市旺季，届时苏州二手房的销量及成交价格都有机会向上冲一波！
趁着楼市即将进入旺季，并且依旧是政策的友好期，房价的友好期，也是低成本的置换时机，有置业需求的买家可以行动起来了！
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