徐汇区一直是上海人心中“白月光”一般的存在，这里东临母亲河黄浦江，隔江又与摩登现代的浦东相望，北接香烟缭绕，鎏金铜瓦的静安寺。
这里不仅是位置绝佳，是上海重要的交通枢纽版块，还是上海西南极具势能的城市副中心。
作为上海土著，艳姐最爱逛的就是：徐家汇。
漫步在徐家汇的街头文化气息浓郁，几步相隔便是名人故居、教堂、或见高等学府。软红十丈、商贾云集...弥漫着高级人间烟火气。
是真正意义上，上海口中的“上只角”。
如果说徐汇有缺点，那可能就是：
土地供应量实在太少、买徐汇的新房要靠抢。
正因如此，在今年5月，徐汇长桥超级地块，被上海新长桥企业发展有限公司（以下简称上海新长桥）以协议方式拿下，才会引发市场巨大关注。
于是，徐汇终于又要有新项目了！
实际上，这个地块前期由徐汇城投、上海地产率先完成旧城改造部分。
直到7月1日，上海新长桥100%股权在上海联交所挂牌转让。最终，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体，成为了项目的最终受让方。
招商蛇口、南昌市政、徐汇城投将共同完成项目的城更使命，续写长桥土地的文化新生。
这里要重点说说：招商蛇口。
招商蛇口在徐汇深耕许久，此前也已经打造了汇元玺和雍汇庭这两个标杆人居项目。
按理来说，在这样绝佳的板块拿下热门地块，完全可以仰仗位置优势，开启“躺着赚钱”模式。但招商蛇口并没有，而是不断做产品属地化精研研究与升级。
表现出的是在上海市场深耕的诚意与坚定决心！也体现了招商蛇口进一步探索旧改新模式的强烈意愿，为城市更新提供了创新合作的典型案例。
因此，很多人都在期待，最终这个长桥旧改项目将以怎样的面目呈现。
招商蛇口基于对长桥地脉文化的深度洞察，最终将把项目打造成为上海的第8座玺系产品——海上·清和玺。
过去招商蛇口在上海已经打造了7大玺系产品，几乎每个玺系产品都成为了爆款。此次海上·清和玺，招商蛇口以极致以求的态度，打造成为上海年度诚意作品。
接下来，招商蛇口又要带着这样一个年度诚意之作：海上·清和玺来震撼上海了！
01
以极致诚意打造城更作品
让城市记忆成为永续生产力
海上·清和玺作为一个城市更新项目，我们不禁要问：
招商蛇口在锻造城市更新项目和旧改项目方面的能力如何？
招商蛇口已经深耕上海21年，实际上，它的区域改造能力以及与城市同频共振能力，早已体现的淋漓尽致。
这些年来，招商蛇口参与打造了三大城市更新项目——弘安里、桐安里以及静安北站项目， 招商蛇口给这三个项目取了恢弘大气却富有生活诗意的名字——
“江河三里”
过去很多所谓的城市更新，就是推倒重来。但真正意义的城市更新，应该是“新与旧”的融合，是“新和旧”的对话。 招商蛇口就是为数不多，真正以诚意践行城市更新的房企之一。
一方面，招商蛇口展现了沉浸式的规划能力，对每一个城更项目进行严苛的属地化精研。
这些项目保留原有的街区肌理和空间形态，唤醒城市记忆资产，并融入诸多创新人居理念，安上活力引擎。
通过拥有历史底蕴的建筑语言，将上海的文脉记忆一点一滴的表达了出来，让记忆成为了生产力，体现出对上海本地文化最大的诚意。
另一方面，每一个城市更新作品，都是招商蛇口产品力自我“更新”的突破升级，焕发出新的城市风貌！
虹口北外滩的弘安里，是拥有百年历史底蕴的风貌住宅，呼唤市井风貌、人文韵味的复兴与繁荣：
项目是“江河三里”中最早面世的城更作品，原址是虹口17街坊，项目的打造极度考验房企对于地脉文化的深度理解。
最终项目 延续了原有的“一街坊，多组团”的风貌特征，并提纯海派符号，打造雅集六境、风华四艺等多个主题景观，让人们回溯石库门的时光记忆，享受新海派生活的美好。
弘安里建设过程影像，最终以实际交付为准
图片来源：招商蛇口官微
杨浦内环滨江的桐安里，堪称当代新复古主义精致风貌别墅，复兴了上海人居文化和杨浦在地工业文明； 而 位于静安的静安北站项目，用160年的风貌更新故事创造上海风貌织新作品，留驻了城市的文化印记和专属印记。
桐安里项目效果图，最终以实际交付为准
图片来源：招商蛇口官微
所以，招商蛇口真的在城市更新领域成为了“时间的朋友”，在上海百年发展的历史长河中，探寻城市的百年演变和城市的辉煌，把人们对城市的记忆，化作迭新的城市更新项目。
通过以上案例，不难看出，招商蛇口在城市更新方面的深厚功力不容置疑，而这一次面对徐汇滨江烫金地块的城更项目，招商蛇口更是全情投入，极具诚意。
02
不辜负徐汇滨江的高能价值
以极致主义打造顶级“玺系”产品
虽然招商已经是名副其实的城市更新“老手”，但此次面对全新的海上·清和玺——
招商蛇口以“新手”的敬畏之心不断自我迭代创新与升级，以极致主义打造顶级“玺系”产品。
为什么要以这样的极致态度打造产品？
因为招商蛇口非常认可徐汇滨江的板块价值，一定要打造和板块高能价值匹配的封面作品。
徐汇滨江北起日晖港，南至徐浦大桥，沿线约8.4公里，是市区内为数不多的可大规模成片开发的滨江水域。
徐汇滨江也是一个与时俱进的超级板块，不单传承了老上海的文化记忆，而且它也深度上海在波澜壮阔的改革过程中，自信从容建立起来了具有国际气质的新海派精神。
其经历了封闭工业区的开放，更重要的是从开放空间到经济水岸的迭代升级，已经成为了拥有大量公共空间、艺术设施和新兴产业的“滨水生活区”。
目前黄浦江已经形成了“两核多节点”的基本格局，其中两核为“外滩-陆家嘴-北外滩”以及“世博-前滩-徐汇滨江”两个黄金三角核心功能区，徐汇滨江这些年来也是迅猛发展，成为了黄金三角的时代新核心。
示意图
图片来源：海上·清和玺官微
徐汇滨江规划配套含金量颇高，不仅是一江一河世界级滨水区建设中的重要部分，此前已经拥有6个百万级功能组团；
在前不久，根据“上海徐汇”官微报道，第7个百万级功能组团“中央公园”已正式出炉：
上海植物园作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，联合长桥区域板块，将成为徐汇滨江发展的新爆点。
示意图
图片来源：海上·清和玺官微
徐汇滨江也是上海人心中的“艺术殿堂”，西岸中心、西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等等，海量的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区。
龙美术馆
图片来源：龙美术馆官微
这里还有顶尖的商业配套、众多顶尖学校资源等等。甚至很多人把徐汇滨江称为未来人居生活的黄金板块之一。（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺）
示意图
图片来源：网络
因为不想辜负这样的超级板块的无限价值和发展潜力，所以招商蛇口全力以赴。
而且要知道的是，目前板块内的很多新房项目的单价都要12万-14万㎡左右，甚至高的要17万+/㎡，而次新房的价格更是达到15万/㎡左右。
徐汇滨江部分次新房项目价格
图片来源：链家（搜索时间：2024年8月25日）
然而艳姐从内部得知，这样一个倾尽全力的项目，预计均价在11.5万/㎡左右，可以说是目前徐汇滨江性价比极高的项目。
这样一个最符合板块气质、最高产品系、迭新突破的玺系产品，注定将在徐汇滨江迸发出新的能量。
03
最高诚意：“玺系”
玺系产品背后的3大超级能力
我们刚刚也聊到，海上·清和玺项目，已经升级到招商蛇口的顶级产品系：玺系。
那么玺系到底有多厉害？
一谈到玺系产品，大家都知道，它是在招商蛇口诸多产品系中，战略定位最高的产品。
招商蛇口此前已经在上海打造了7座玺系产品，包括招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺，每个产品都是位于城市核心地段或者热门板块，每个玺系产品都是爆款项目。
总结玺系产品成功的原因，艳姐觉得最为核心就是招商蛇口身上有三大能力。
第一，就是对于城市区位和地块价值的敏锐洞察力。
艳姐一直觉得，好的择址力，是成功的一半，剩下的一半就靠产品锻造力来支棱。
比如招商苏 河玺，就在去年以91.77亿元的销售金额居上海楼盘销售榜第5位。之所以能够爆火，是因为招商蛇口非常认可苏河湾地段的稀缺价值，不想辜负苏河湾板块的顶层规划以及高能级配套，于是 招商蛇口all in其所能，为这个地段打造顶格产品，从而打动了高端客户。
招商苏河玺效果图
图片来源：招商蛇口官微
第二，则是细致入微、精益求精的现场交付力。
玺系项目的客群都是城市尖峰人群，对于产品的高端调性和品质都有极高的要求，更加考验招商蛇口的顶级交付力。
从近期另外两个玺系产品招商外滩玺、招商云玺的现场交付来看，确实从各个维度都给到很多客户现场震撼。项目通过诸多 前瞻性的设计，结合多元化的空间组合，带给客户高端人居体验和未来美好生活蓝图。
示范区实景图
最后，就是超级服务力，提供客户想要的细节服务力与圈层价值感。
招商蛇口始终都是以客户思维，来为业主提供他们想要的美好生活和服务，真正体验到家的温暖。秉持这样的服务理念，玺系作为最高产品系，其服务力，自然是王者中的王者。
所谓“8S玺系”服务，就是从楼栋管家、到私密保安、社区大堂、再到圈层活动，各种无死角细节体验，简直是物业服务内的“八边形战士”。
基于这三大能力以及招商蛇口的持续进化和迭代，如今上海的第8座、徐汇的第2座玺系产品海上·清和玺，即将和大家见面，再一次把所有人的期待值拉满。
04
玺系再次迭代和升级
现象级的贵雅风项目来了！
要知道的是，任何一个玺系产品的打造，都有严格的标准。 但此次招商蛇口在上海的第8座玺落子长桥，与土地和地脉产生了深度链接，甚至可以称得上是非标准化的迭新突破之作。
为了实现完美的呈现，招商蛇口此次还联合“老朋友”南昌市政以及徐汇城投，三强合体，倾力打造这样的城市顶流作品。
此前招商蛇口和徐汇城投一起合作，打造了汇元玺、雍汇庭等徐汇区精品住宅；招商蛇口和南昌市政此前联合打造的招商南昌市政公园1872、虹桥公馆3期项目，都成为了市场上的红盘。
仅为效果示意，最终以实际交付为准
图片来源：招商蛇口官微
招商蛇口此次也是联合南昌市政和徐汇城投，充分挖掘当地的地域属性和特色，并进行创新融合。他们纵深到了徐汇长桥历史的时间深处，探索土地的在地文化，发现长桥板块的名字来源于将近860多年前的南宋隆兴年间，当时长桥时名“清和桥”。
温故至新，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投以对历史的尊重和对文化的传承为出发点，给项目取名“海上·清和玺”，这样一个富有贵雅韵味的案名。
而且要知道的是，由于徐汇的客户很多都是城市新贵，客户群体偏向于年轻化，很多都对生活品质和艺术氛围感有较高的要求。 所以此次第8座玺系产品、设计也做了诸多迭代和升级：
① 拒绝平庸，创造具有海派贵族气质的美学住区
作为复兴徐汇百年海派精神的时代标杆作品，海上·清和玺规划10栋6-33层 ，摒弃传统“鸽子笼”100㎡三房两卫户型，主力户型建筑面积约为112-177㎡，其中商品房约为835户的大型社区。
整体还配置泳池会所、架空层、精装地库、风雨连廊、精装双入户大堂等，创造出独特优雅且具有海派贵族气质的Gallery Garden美学住区。
② 拒绝非实景，全维实景展示
艳姐今年听到比较多的一个关键词就是“全维实景展示”，所谓全维实景示范区，就是项目在交付之前，从小区大门、地下车库、架空层、单元大堂……都进行全维度的实景展示。
应该这样说，敢做全维实景展示的项目，才是对交付力最大的自信与诚意。
海上·清和玺作为今年招商在上海的诚意之作也不例外，后续将进行全维实景展示 ，真正做到所见即所得。
③拒绝紧张感，营造松弛感
海上·清和玺在设计理念方面处处洋溢出的“松弛感”，也让艳姐印象深刻：
比如在小区在功能排布方面注重后期实际体验感，注重内外互动。其将打造构思精巧的下沉式庭院、宅间花园、主题儿童乐园等，让人与自然、人和人之间产生链接。
项目产品拒绝“老钱风”，打造符合城市新贵审美的贵雅风。 对于购买这个项目的准客户的偏好与审美，招商蛇口也是做足了功课。
目前设计团队已经做了非常多的案头研究和设计工作，比如已经参考和汲取了诸多上海经典建筑的设计灵感：
比如会所入口处，其立面提取了南洋公学建筑制式，细腻的石材线条展现了海派贵雅气质，同时也保留了徐汇 滨江独有的生活松弛感。
④拒绝“平替”，立面迭代升级
其实此前招商玺系项目已经在产品方面做到了区域高配，但是这一次，据说海上·清和玺对的外立面，在此前玺系项目立面形式基础上，又升级了，立面将更加丰富。
于是，我们看到了如今上海豪宅才有的大比例幕墙+圆弧设计立面。不仅如此，香槟金色格栅塔冠彰显出的昭示性、壁柱采用香槟金和白色色调，形成了“金镶玉”形制......
细节之处处处彰显的都是魔都独有的海派温润雅致气质。
⑤拒绝仅仅是住宅，打造满满酒店风场域
这两年不少优质项目都极为重视景观氛围营造，打卡世界知名酒店，将酒店元素移入社区景观，让业主们每日归家就迎面感受到度假风。
海上·清和玺的景观也不例外。艳姐看到，处处皆有酒店风、细节皆是度假感。
比如从社区入户到单元入户，打造了风雨连廊，守护业主的归家仪式感；再 比如行走在标准层走道，这里的立面整体打造都是酒店化入户门样式，定制化打造了铸铝入户门设计。
⑥拒绝不可能，社区公区想你所想
海上·清和玺预计将打造泳池会所以及架空层泛会所，功能非常多元。预计将把全龄段的交互诉求在架空层内得到体现，在这样的社区氛围中，邻里直接的互动也变得非常简单。每个生活场景的实现，都反应出了开发商的用心。
而在公区处，也是被各种细节感拉满：比如首层大堂地面定制石材拼花，全石材墙面以及奢石背景墙。
⑦拒绝单纯的视觉享受，强调全方位的身心感受
项目在细节设计上不单把新海派贵雅生活格调拉满，而且还强调全方位的身心感受。
在户型设计上，项目也是秉持着以人为本的思维，更加从实际生活体验的角度出发，做出了诸多客户真正想要的生活空间：
再比如建面约134㎡的户型，打造了270°转角窗观景套房，（7号楼） 玻 璃窗做到了采光最大化，完全可以想象到的是，午后时分在这里喝茶看书，眺望远方的风景，生活非常惬意。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
此外，独立玄关、LDKB一体、全飘窗定制、创新S墙等等，也成为了几乎所有户型的标配。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
⑧拒绝平凡配置，引入超凡装标
艳姐之前也实地去看了样板间， 从设计到用材再到工艺，采用了更高级的装标，懂行的人或许都懂，每一个环节都是功力，也让艳姐钦佩于招商蛇口的精工。
比如样板房的入户，采用了非常罕见的铸铝门，因为成本高、价格高，很 少会有开发商选择这样的配置。
还有很多高级的装标配置，比如建面约112㎡户型交付博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；建面约134㎡户型交付博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机、AEG（或同等品牌）冰箱等等。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
这些超凡装标，都让艳姐感受到了未来业主的生活质感。
虽然目前项目还处于紧锣密鼓的设计研发阶段，但在前不久项目的贵雅生活馆对外开放，也引发了众多高端客群前来了解项目情况，案场一度人满为患。
实景图
图片来源：招商蛇口官微
这也再次证明，招商蛇口本身在上海的影响力和号召力，以及上海客户对于招商蛇口的信任。
结语
作为一家在上海已经深耕了21年的房企， 功夫不负有心人，招商蛇口已经成为了时间的朋友。根据克而瑞数据统计：
2022年和2023年，招商蛇口多次蝉联上海销售榜单各维度第一！市场占有率始终稳居上海市场第一梯队。
虽然有好业绩傍身，招商蛇口在上海的销售额名列前茅，但其取得优质成绩背后的底层逻辑，其实并不是赚快钱、大干快上的逻辑；
而是细水长流，真正从城市良性发展、从美好人居生活的角度出发，真正打造叫好又叫座的高品质产品，可以说，招商蛇口已经成为了上海顶尖人居生活的“共建者。”
招商蛇口深爱着上海这座城市。正如今年招商蛇口上海公司的品牌焕新口号所说，可以概括近年来招商蛇口在上海的种种动作——
“向前走，爱得申城。”
未来，在徐汇滨江之上，一座新一代的玺系项目，注定将带给整个上海房地产市场，更大的震撼。
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本文仅介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有医疗、教育、道路等配套设施，均以政府规划以及实际建成为准，开发商对此不做任何承诺。
主编：张艳
责编：marl
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