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正文及回复等全部内容仅为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”
▌序
快二十年了，
对于尹志平，我始终不能释怀。
三年快过去了，
很多人还是不肯原谅某大。
可这又如何呢？
楼市还是继续，这是居民需求和城市发展不可缺少的一部分。
前几年，大家的目光都集中在观山湖的中部和西部。
去年的土拍的结果告诉大家，今年楼市的战场在观山东！
如果，你想要入主观山东，
那还不是下手的时机，现在才只是开胃菜而已。
▌01.观山东是２４年的主战场
去年的土拍，观山东好几块土地名花有主。
投控，万科，盼盼，保利等房企纷纷下场“站台”。
从现在拿地的开发要求和楼市动态来看，今年内开盘参战是有必要的，都怕夜长梦多。
项目的部分信息，在土拍结束的那一刻，就已经明确了，这是不动产的特性。
比如新楼盘的位置，土地周边的原始配套等等，打开地图一目了然，短时间内不会有太大的变化。
有部分楼盘可以打着金融城的招牌。
不能说不对，但有句话我师傅说的没错，金融城都融不动了，这块招牌的吸引力还能有多大？
所以，选择观山东，值得关注的还有产品和价格。
▌02.参赛人员没到齐
２４年７月，观山湖东部两个新项目上市。
一个是盼盼的君安金檀郡，代表产品有高层和洋房，地皮不算小！
另一个项目名为观山云墅，产品只有高层，地皮并不大。
项目详情可以私信了解，这里不过多的赘述，毕竟介绍项目不是小编要说的关键。
不可否认新项目的上市，对部分客户来说，价格能接受，产品也喜欢。
可我要强调一点，观山东拍出的可不只这两块地。
现在问哪个项目更好这样的问题，过于早了些，能对比的参照物不够，按照参赛流程，还有选手没有上场呢。
在观山东会上市的项目大概有５个，目前只有两个项目露面，就算加上中海和龙湖，也只是五五开啊。
其它项目的手上有什么牌，咱们根本不知道。
当区位配套明确的情况下，作为购房者，可以比较的还有价格和产品。
等全部选手都到齐了，手上有什么牌，站在“上帝视角”的购房者，可以看得清清楚楚。
不怕你有“４个２”的炸弹户型，就怕他出手时，拿出一对大小王来跟。
▌03.选手的“身价”未知
除了产品，要关注的还有价格。
观山云墅和金檀郡上市后，一度霸榜朋友圈和视频平台，
另外，观山东除了中海和龙湖，还有个现房项目-观山开磷城。
三个月前还是８０００左右的单价，由于其中一个新项目距离太近，怕冲击太大，价格马上下到６字头。
这是同一板块的不同楼盘必须面对的问题，除非所有的对手全部都变成同盟，只是概率并不大。
为了应对即将到来的销售压力，不得不“变”是情理之中的动作。
同理可证，激烈的竞争，少不了“价格战”这一手段。
和选产品一样，什么样的价格更合适，现在说还为时尚早。
对手间竞争的激烈程度，一定程度上决定了产品价格。
而现在还不是价格最“美丽”的时候。
演员都到齐了，好戏才正式开场！
过早的下手，谁是芝麻？谁是西瓜？仍未可知！
▌结语
- Acircle of Adu -
桌上的菜还没上齐呢！
投控的观山怡景，万科的都会印象，保利的誉鹭湖，都在场外做着热身运动。
现在动筷子，虽然不一定会后悔，但肯定会觉得可惜！
如果场上的战斗过于激烈，
也难保一“海”和一“湖”在冲击之下会无动于衷。
要知道，这两位“前辈”都曾经有过这方面的动作。
阿杜的圈子里，只谈贵阳的房产
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