1、下一轮土拍:
厦门新一批的土拍有4块地计划出让,地块分布:
岛内1幅地,(东渡);
岛外3幅:集美(西亭);同安(环东);翔安(东山)。
预估起拍价:①东渡,3.5起;②西亭,1.8起;③同安环东,1.3起;④翔安东山,1.3起。
本次土拍,是否再次掀起楼市的洪水?
2、深圳一楼盘“5折”遭受抵制,已暂停销售:
如今楼市的难点在于,跟经济发展绑定的大宗商品消费,确实不是单纯靠刺激就能刺激出来的。
本质上还是得走2条路子:
①、增加大家的收入;
②、让大家的存量资产价格上涨。
二、论市场:
1、环东海域:厦门实验中学
溢翔首府:
房龄,2016年左右;
环东海域的厦门实验中学旁边二手房的历史价位,需要一分为二,小户型和大户型单独看走势:
①、今年环东海域厦门实验中学大户型的整体价位走势是:成交单价,1.9~2.3w/㎡左右.
②、2021年,厦门实验中学旁边的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨,部分小户型单价高达3.96w/㎡,成为当年投资回报率最高的板块。
③、目前,环东海域成交较为活跃的是保利叁仟栋、壹海里等小区,当然,而这些小区,并非区域内学区最优的选择,却是主打海景、近岛,虽然也是以价换量后的结果。
以史为鉴,知兴替。
谈到环东海域,分为翔安和同安板块,要追溯到两家房企,对于环东的溢价率大有裨益。
①、环东海域的高光时刻:2016年,保利以2.58w/㎡拍地厦门地王,直接晋升厦门总价、岛外单价最高的地王;要知道,在此之前,厦门岛外单价最高的地王是海沧首开龙湖·春江彼岸的1.56w/㎡楼面价,相当于,地价直接跃升1w/㎡。
当时,地王隔壁小区叁仟栋在售均价1.8w/㎡。
②、2014~2024年,十年期间,特房持续深耕环东海域,凭借早期从金帝等手中盘过来大量低价地皮,特房在环东海域纯利润狂飙了十几年,成为环东海域真正的大东家。
此后,保利、中海、金茂等也在环东海域持续布局。
③、2021年,厦门实验中学旁边的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨,部分小户型单价高达3.96w/㎡,成为当年投资回报率最高的板块。
④、2022年,环东海域的多个楼盘入市,环东时代3.5w/㎡入市后,凭借周边将会挂牌名校的预期,环东海域接力成为当时楼市的新宠儿。
⑤、环东海域土拍:自2022年开始,环东海域土拍多次流拍的时候,就预示着这座新城将面临大幅度的价位调整,这一轮收割已经开始。
⑥、如今,个别环东海域的急售房源,价位走低,达到1.5w/㎡起,距离高峰期回落近50%。所以,本轮环东土拍,洪水要来了?
后序:
《西游记》中,孙悟空大闹天宫的起因,孙悟空犯了点偷吃偷喝的错,仙肴仙酒仙丹尽偷吃了,又偷御酒若干与众猴分享。有错,盗窃,但不至于要连同花果山连根拔起。
本质在于:玉帝瞧不上猴子,李天王等天庭一干人也都瞧不上猴子,因为在天庭人眼中,下界就要服从上界管理,作为管理者,我们有颐指气使的权力,但你下界是没有的。
获得认可与尊重,就必须先证明自己的价值。一如孙悟空,从顽劣与好斗,在西游之路学会了各种人情世故,证明了自己的价值。
二手房作为楼市的晴雨表,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。
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