近日，安徽省住房和城乡建设厅发布了《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（征求意见稿），其次鼓励住宅加大空间高度，提高至3.3米以上，住宅设计鼓励提升至100年。
NO.1|壹
鼓励住宅层高提高至3.3以上
建筑风格宜根据城市地域文化特色及内涵，结合周边已有建筑物风貌整体考虑，新建住宅小区与周边已建建筑协调统一。应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，不宜大面积使用暗沉色系。住宅小区规划应充分考虑形态对城市界面的影响，与周边建筑整体天际线相协调。面向城市重要廊道、视线通廊、干道应形成“高低错落、变化有序”的天际线。
住宅小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，宜打造无风雨归家流线。住宅小区宜配建访客临时使用的停车泊位，结合景观统一设计，宜采用树阵式停车。
住宅单元首层宜设置架空层，层高不应低于3.6米。住宅首层出入口、地下车库均应设置大堂。
合肥楼市实拍图
住宅层高不应低于3米，装配式建筑、设有户式中央空调、集中新风系统或地暖系统的住宅，层高不应低于3.1米，鼓励有条件的项目宜适当加大空间高度，提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜满足老年人轮椅通行、日常活动的空间需求。
住宅建筑节能设计应按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热性能，提高设备能源利用效率，并鼓励设计超低能耗建筑。
住宅建筑宜采用装配式建筑，装配率不低于30%。住宅建筑宜采用装配式装修，宜采用集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。
NO.2|贰
住宅设计年限提升至100年
住宅设计应适当提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。
为了防范出现一些质量通病，外墙保温材料、室外设备、管线等应采用安全可靠的防坠落措施。地下室、卫生间、屋顶等重要部位应采取措施防止开裂及渗漏。卫生间排水管道穿越楼板以及屋面的部位设置防渗漏的措施。鼓励定期系统地开展住宅体检和维护工作，确保住宅的长期安全、舒适和美观，并完善房屋定期检查制度。宜在住宅小区开展工程质量保险试点。
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高品质住宅，离不开智能家居作为技术支撑。智能家居系统主要功能包括智能中控系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室内环境检测系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。
按照要求，智能家居系统应实现互联互通，具备全屋智能管控功能。老人房、儿童房等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮并具备报警功能，宜通过智能监控或传感设备实现跌倒侦测、紧急事件告警等功能，宜提供双向对讲，并具有接入智慧物业等第三方平台功能。
NO.3|叁
高品质住宅设计指南实施有何影响？
指南强调的高品质设计标准，如加大空间高度、提升结构设计工作年限、优化室内环境等，将促使开发商提升住宅产品的整体品质。这不仅有助于满足消费者对更高品质生活的需求，也能提升项目在市场上的竞争力，尤其是在中高端市场。
通过明确高品质住宅的设计标准，推动安徽房地产市场的发展，提高居住品质，满足人民群众对美好生活的向往。将有助于构建更加规范、有序、健康的房地产市场环境。
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虽然通过鼓励采用装配式建筑、绿色节能建材以及智慧家居系统等新技术和新材料，这将有利于推动房地产行业的技术创新和应用。但这些新技术和新材料的应用将增加开发商投入成本，因此，开发商在定价时会充分考虑这些成本因素，进而可能会导致房价的上涨。
所以对于改善型购房者来说，更加注重住宅的舒适性、健康性、安全性和智能化程度，因此该指南的实施将有极大满足购房需求。而对于刚需购房者来说，虽然住房的品质得到了提升，但是同时也将面临的房价上涨的压力。
结语：
总而言之，《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（征求意见稿）的发布确实是大好消息。不仅提升了居住品质，同时也规范了安徽房地产市场标准。作为普通老百姓应该期待住房品质的提升。
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