继昨天新开铺S4地块挂牌，今天麓谷片区也迎来1宗住宅地供应。
[2024]长沙市046号地，出让面积约3.76万㎡，起拍价36128万元，折合楼面价4800元/㎡。
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地块详情：
地块位于麓谷中心板块，麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01地块），出让面积37632.80㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。
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地块临近麓谷大道、枫林三路；周边有地铁2号线，设有文化艺术中心地铁站，直线距离约1.2km，距离梅溪湖东地铁站，大约1.4km，出行方便。
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周边学校有长沙高新区麓谷小学、长沙市一中岳麓中学、长沙市岳麓区第二小学等。
周边医院有湖南省人民医院、长沙梅溪湖三真康复医院。
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休闲娱乐配套方面，地块临近麓谷公园、梅岭公园、欢乐颂OUTLETS、振业城商业综合体、览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心，十分齐全。
周边小区：麓谷明珠、麓谷锦园、麓谷裕园、佳境小区等。
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地块部分建筑要求：
（1）开敞空间：应在麓谷大道与咸嘉湖路交叉口设置开敞空间，具体位置可结合方案微调。
（2）建筑高度：建议形成两个建筑高度层级，每个高度层级不少于2栋。
（3）建筑立面：所有住宅建筑应公建化处理，立面简洁平整。建筑不得采用纯度(艳度)过高的色彩作立面为基调色，与地块周边色彩环境协调。
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根据规划，麓谷这宗地块大概率打造为低密小高产品，楼面价4800元/㎡，出让门槛不高，最终售价大家可以留言讨论。
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