很难想象！2024年的苏州楼市！黑马竟然是公寓？！

二手市场上，苏州公寓的租售比逆天，最高达到10%！

新房市场，刚刚取证的园区70年公寓，竟然火到需要区块链摇号！

过去的公寓产品，狗听了都摇头！如今竟然翻身把歌唱？

不得不说，楼市真的是变天了~！

01

苏州一批二手公寓，真的火了

总价30w+，月租2500？

挂牌最快1天就成交

说出来大家可能不太信，最近苏州二手房市场，公寓成交比刚需小户型还要猛。

原因很简单：总价降了+租金涨了。

苏州很多位置条件不错的二手公寓，租售已经比超过了5%，成了投资理财的抢手货~

1、阳光城平江悦，总价30w+，月租2200元，租售比超6%。

较为典型的就是苏州阳光城平江悦，平江新城地铁口低总价公寓，22㎡小loft成交价在30万左右，加上装修10万，价格去到40万。租金2200元/月，算下来租售比为2200*12/400000=6.6%

近90天成交了34套，流通性很不错。

2、吴中越溪WE+社区，总价40w，租金2400，租售比5.7%！

7月23日，吴中越溪WE+社区成交了一套45㎡1室loft公寓，总价39.5万，成交周期仅40天。

加上装修10万，租金2400元/月，算下来租售比约5.7%。

3、吴江财智金鹰商业中心，总价32w，挂牌1天就成交。

7月26日，位于吴江松陵的财智金鹰商业中心，成交一套了46.6㎡1室平层公寓，成交总价32.3万，折合单价6932元/㎡，成交周期仅1天！

加上装修10万，租金1700元/月，算下来租售比约4.9%。小区地段不错，靠近区政府，还有多个银行，周围配套成熟，方便出租。

02

火到摇号？！超400组客户！

苏州公寓新盘，也被盯上了

租售比有望达到10%

不仅二手公寓抢手，苏州新房市场的公寓也热度很高。

部分楼盘甚至爆出要摇号？震惊吃瓜人！

1、园区：建屋紫云庭，100万买月亮湾学区房，火到要摇号？

前几天刚刚官宣要开盘的建屋紫云庭，今天居居吃瓜看到的消息——

光贝壳到访就有400多组客户

因为小户型太少了

据传说是要启动区块链摇号

这个公寓盘位于独墅湖高教区，总价100万起上车园区核心，而且还是70年产权的产品，是可以上学的。 参考周边星湖公馆（一居室4000-5000元/月），按照4000元/月来算，未来租金甚至能覆盖月供？！

倒挂+学区+湖景优势巨大！ 70年产权住宅，首付仅14.4万起！全国公积金可以用，可以读书，品牌装修。

建屋紫云庭北向实拍图

且可选面积段非常丰富，40㎡起步最大180㎡，板块新房早就4万+，紫云庭备案均价2字头万/㎡，还有额外优惠。周边配套成熟，2号线月亮湾地铁口附近，出行便利。

此外，园区还有几个高端公寓，比如湖西东方星座（总价160万loft复式）、跨塘中欧校友（59㎡起精装公寓100万出头）、新鸿基环贸广场ICC等等，都是地段、产品都很ok，也不愁租的产品，租售比也比较可观。

2、姑苏区：华贸姑苏里，租售高达5%回本

要知道，姑苏主城区域是整个苏州的中心城区，人流量、商业价值都是顶呱呱，甚至能沾上景区和旅游的红利，一套精装公寓的租金收益是非常可观的。

目前整个姑苏区，最牛x的在售公寓必须是——最近大降价的华贸姑苏里。

56㎡，总价150万，租金可以达到6000-7000元/月，算下来租售比超5%！

此外，姑苏区还有市区桐泾公园旁，永威姑胥府，挑高3.9米40㎡复式公寓，总价预计在86万左右，租售比也很可观。

3、吴江：吴江敏华聚珑阁，4.5米层高复式，租售5.3%。

吴江的公寓产品不算多，但也有优质的，比如敏华聚珑阁，50㎡2室1厅loft现房，层高4.5米复式，售价在40万左右。

目前贝壳显示，租金在2200元/月左右，加上装修10万，算下来租售比5.3%。

根据2024年上半年的租售比分析图可知，苏州商办公寓平均租售比竟然高达5.1%，不输北上广深等一线城市。

不仅仅是苏州，最近诸葛找房统计了重点50城的数据， 结果显示2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率（1.8%）。

由此可见，房价下跌至一定阈值后，租售比上涨是大趋势。

那么问题来了，什么样的公寓租售比更可观？

其一，总价低，周边人流量密集。

其次，地段繁华，能做楼上铺或酒店式公寓。

其三，知名旅游景点范围内，做民宿，尤其是苏州这种旅游城市这一点更占优势。

当然，我们并不是鼓励大家买公寓，公寓的交易税费很高，首付比例也高，贷款年限并不长，弊端挺多的。

但当下，活期存款利率已经跌至0.15%，定期五年利息才1.8%。我们已经不能靠银行利息躺赚了，理财产品的门槛和风险也将普通人拒之门外。

权衡之下，租售比能达到5%以上的公寓，也算是门槛最低的一种投资，如果产品ok的话，还是可以关注看看的。