朱辛庄还在神坛上。
涨价的背后，也同样是有理由的：
理由1：配套再升级。
寰宇未来所在地块有天然的位置优势。
距离小米科研中心产业+产业园仅一路之隔，距离地铁站、万达广场、101中学住总万科TBD等配套都更近。
同时项目北地块紧邻幼儿园教育用地，可以实现目送式教育，家长更放心。
项目南地块入口处有配套下沉式商业，后期可能会入住一些商超啊、咖啡厅啊等等，非常方便。
另外，项目西南侧有一块7.7w平的商业用地（下图6003地块）也由中海承建，距离项目直线距离3km+，开车也就十几分钟可达。
至此，整个板块配套再升级，寰宇未来的加入其实相当于在给板块“抬价”。
理由2：土地稀缺性。
昌平发展次序从南到北的逻辑大家应该都不陌生了。
而目前仍在发展上游的朱辛庄，可出让宅地已经所剩无几了。
除了当下的唯一在售的中海寰宇未来，整个板块只剩0029一块宅地，不知道啥时候能供出来。
且不论最后一宗0029是否还会保持在6.6w的价格，单说这个板块目前几近绝版的状态，它未来的上升空间如何？
在北京楼市发展版图里，我们能找到非常多可以和朱辛庄对标的板块。
比如朝青，承接国贸外溢，当年宅地饱和后，价格仍然在持续走高，现在10年以上楼龄的二手房价已经高不可攀。
再比如亦庄，产业、配套几乎是同步崛起，虽然远在六环外，当下核心区房价已经超过8w。
往近看，放眼昌平，朱辛庄可以说是发展条件最好的板块，不像回龙观那种超大体量略显杂乱的“睡区”，也不像昌北配套刚刚起步整体偏荒。
这里有产业，有配套，用地分布合理，距离海淀北的通勤距离也刚刚好。
朱辛庄对于昌平而言，有极强的不可替代性，而优质板块是可以穿越周期的，经济下行也扛得住压力。
所以，未来的朱辛庄，说是昌平发展极点也不为过，价值远不止今天的6.6w。
当下的中海寰宇未来，更像是见证板块发展的一块里程碑，而非天花
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