1.城东新规发布，外严村必拆

上虞自然资源规划局，发布《上虞区ZX-10CZ单元（铁路东单元）控制性详细规划》的新版本。

和旧版本相比，发生以下变化：

①外严村或迎来整村拆迁

如今外严村所在地块，规划住宅+商业用地，村委所在区域，规划建设社区服务中心，如果要落地，势必将整村拆迁。

②原路工村村委周边，土地属性从住宅和绿地，转变为高等教育用地。

目前该片区已经有，九年制学校龙山学校+上虞中专，该地块属性变化，建成高等院校后，将形成全龄教育体系。

③产城融合，产业人口，保证房价稳定

ZX-10CZ单元属于上虞城东非核心片区，但这里的房价，以阳光城君悦龙山为例，挂牌价依旧能做到约1.5万/㎡，实际成交价约1.3万/㎡，除了上虞主城核心区，算目前上虞第二梯队。

主要还是该片区产城融合，住宅东面就是产业区，充足工作人口为板块价值托了底。

2.大城东规划即将落地

除ZX-10CZ单元外，上虞ZX-08CZ单元（城东单元）日前也启动控规制定招标，将两大片区串联成片，上虞大城东城市格局就将正式形成。

根据上虞城东核心区块城市设计方案，我们可以进一步窥见上虞城东前景。

①新建中央公园

城东将新建一座中央公园，内部有大湖，湖上白色条状，可能是人行步道，也可能是水上游乐设施。

②新建吴越水街

在“吴越文化”的空间传承上，结合上虞特色山水文化、春晖文化，规划新建水街。

3.城东交通大升级

城东，未来还将成为上虞“快接高”的交通枢纽。

《上虞ZX-08CZ单元（城东单元）控制性详细规划》中重点：

①杭州湾环线高速出入口东移，接四环东南环线

②四环东南环线（快速路）新建

③104国道南移改建

上虞主城，将规划建设内外双环。

线路图（仅供参考）如下：

其中，黄色部分是快速路，红色部分是扩宽改建的主干道（地面道路）。

最需要注意的是上虞的高速互通口将东移，直接连通四环东南环线的快速路，大家可以理解为绍兴越城高速路口，直连越东快速路。

另一方面，104国道南延。

现在104国道，从皋埠出发，经过陶堰到上虞，线路弯曲段较多，线路较长，单程需要40多分钟，且沿路有大量工厂、商店，无法扩宽改造。

未来，104国道东关至火车站段整体南移，改成绍兴东湖至蒿坝段，全长9.49公里。

新国道双向六车道，设计时速约80km/h，建成后，越城-上虞单程不到30分钟。

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