万科臻湾汇是万科与深圳地铁共同打造的第一个高端项目，占地6.8万㎡，建面47万㎡，集超甲级写字楼、酒店、办公、商场、商务公寓为一体，也是深圳湾超级总部基地的首个项目南城✅【万科瑧湾汇】

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开发商：深圳地铁集团、万科集团

产权性质：商业性质（40年产权）

管理费：9.98元/㎡/月

物业公司：万科高端物业

总户数：1048套商办+340套公寓+22套商墅+120户会馆

使用率：约75%（商办/商务公寓）

户型解析

项目分东、西区，总套数为1390套。西区为大户商务公寓，主力户型为260/310㎡大平层单位。东区为商办公寓，为小面积LOFT单位。

1、大户型商务公寓

层高3.3~3.6米，开发商1.5万/㎡精装交楼，室内装修由程绍正韬打造，专梯专户设计，电梯入户，均为三面采光，带阳台，主卧270°景观，带阳台，通燃气，民水民电。

247㎡~258㎡为同一结构，A\B\C\D\E栋都有，户型为4+1房，双套间+1书房+1小孩房+中西双厨，南北通透，客餐厅分离，高层朝南可看海景。

311㎡是C/D栋的01户型，整个小区仅76套，户型为4+1房，三套间+1书房+中西双厨设计，270°大客厅设计，开发商把最好的景观面留在了此户型，客厅朝西可看高尔夫景观，卧室朝南可看海景。

2、商办公寓

面积74㎡、76㎡、85㎡、88㎡，层高4.5米的复式户型，带阳台，不通燃气，民水民电，6梯12户、6梯16户。

3、商业别墅

面积131㎡、171㎡、251㎡，此类产品在项目的最南端，仅22套，其中131㎡、171㎡各一套特殊户型，其他均为251㎡户型，高扩展，上下四层，专属停车场，通燃气、带阳台。

4、会馆

面积340㎡、480㎡、620㎡，万科的“藏”系产品（“瑧”系产品的升级），位于超高层香格里拉酒店楼下44-64层，仅120户。

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地段价值：深圳湾超级总部基地

深圳湾超级总部基地，是深圳定位最高、影响最大的地段之一，也是保留最久的中心土地。深圳政府高度重视并保留15年开发的深圳湾超级总部基地，进驻全部为500强企业，未来潜力不可估量。周边后海金融总部基地、高新科技园环绕。高端人群就业必选区域

②规划价值：500强金融中心商务居住体验

总占地面积5.4万m²，总建筑面积47万m²，涵盖商务公寓、办公、酒店、商场及地下室等。

超总是深圳重点打造的未来商务核心区域，是深圳在全球经济产业链条中的终极地位代表，因此项目位于深超总基地内部，力求打造未来商务居住新形式。

③配套价值：地铁上盖 轻奢商业

项目包涵甲级写字楼、奢华精品酒店EditionHotel、10万平商业购物中心、3.5万平业主专属空中花园，精致生活在开启。地铁2号线、9号线、11号线环绕。

④与高净值人士为邻：拥有大量高净值人群以及政企资源

地处传统豪宅片区，一公里半径内有红树西岸、中信红树湾、京基御景东方、瑞河耶纳等高端住宅社区，单价超12万元。业主涵盖金融、科技各行业企业主及高管，拥有大量高净值人群以及政企资源

⑤户型价值：天际Loft 灵动空间

本房源位于超高层，加之4.5米挑高客厅、转角落地玻璃窗拥有270度采光，俯看绝佳城市景观、锦绣中华内湖景观。

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