南京公积金突发新政，迎来多处调整，事关公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等重要内容，自2024年8月27日开始执行。

重点：

●公积金贷款年限调整

住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年，放宽至退休后延长10年。

公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可货年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

●住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定

符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数，对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例。

公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。

对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来行。

住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。

按照新规，如果家庭名下没有未结清的公积金贷款，购房申请贷款，以贷款时认定的房产套数为准，如果是首套或二套房，可以使用公积金贷款。

需要注意的是：房屋有未结清公积金贷款的，不允许再次申请公积金贷款，这一政策没有变化。

●关于多子女家庭住房公积金贷款取消首次首套限制

此前南京多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），只有在首次使用公积金贷款购买首套住房时，个人最高可贷额度才能提升为60万元/人，120万/户。

如今，按照新的规定，多子女家庭贷款额度提升取消了首次首套限制。

●取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。