现在买明煦源赋里的房子还有不小的优惠，像高层组团建面约89㎡小户型，总价百万元左右，首付只要3万元起，正在热销中。

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在政策利好、房东以价换量的市场环境下，今年上半年，杭州二手房成交回暖，创下自2022年以来上半年二手房成交量新高。其中，城西方向的临安区也通过以价换量走势向好，上半年二手房共成交1877套，同比增加9%。

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当市场回归理性，房子的居住属性才是购房者买房的重要参考标准。

买临安的原因有很多：不仅有卓越的山水资源和深厚的文化底蕴，还有不断完善的城市交通、商业配套，宜居性愈发凸显，人口逐年增加。

临安区（来源：临安发布）

早在2020年，地铁16号线的开通，就把杭州主城区和临安青山湖科技城、锦城街道、锦南新城等串联起来，大大加深临安各板块与主城之间的联系。去年，钱塘快速路全线通车，开车往来临安和市区的便捷度进一步得到提升。

临安的商业配套也趋于成熟，目前临安在主要商圈内已经有三座宝龙广场开业，丰富了临安各个板块居民的日常消费需求。另外，前几年开发的住宅项目交付入住后，沿街底商也增加了生活气息。

临安锦南宝龙广场（来源：临安区锦南新城管委会）

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随着交通等城市基础配套逐渐完善，以及工业产业的发展增加了就业机会，选择来到临安、留在临安的人也在持续增加。自2017年临安“融杭”至今，常住人口从2017年的59万人，增加到2023年末的65.2万人。

有人就有未来，选择把房子买在临安、住在临安的购房者，正是看中了临安的宜居性和远期的发展潜力。

今年上半年，杭州楼市出台一揽子利好政策：先是全面放开住宅限购，随后又下调首付比、取消房贷利率下限，不断提振楼市信心。

特别是房贷利率下限取消后，杭州首套房和二套房最低利率分别下调至3.25%和3.35%，这给购房者省去不少贷款利息，一定程度降低购房成本。

与此同时，为了加速新房去化，各大楼盘开发企业各显其招，纷纷推出购房优惠政策，变相给购房者省钱。

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今年以来，无论是购房政策、金融政策端口，还是开发商的自发销售行为，都在释放一个信号：眼下正是购房者置业的好时机。

在不确定的市场，机会往往就存在其中，对于预算有限的购房者，临安或许是个不错的选择。

为什么说临安是个不错的选择？除了宜居，还有一个重要原因：价格便宜。

在临安，不少楼盘给出的优惠更为直接，在价格上给购房者实惠，性价比优势较于二手房高。

临安区（来源：临安发布）

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和杭州大多数区域相比，临安购房门槛较低，目前，总价百万左右就能在临安买到一套小面积住宅。从整个杭州看，总价百万左右可供选择区域本就不多，城西方向有临安区，再就是萧山的临浦、浦阳等板块，显然，临安在交通、商业等城市配套上具备优势。

当然，面对临安诸多住宅项目，如何选择也是一个技术活，不仅要看区位、产品、价格，更重要的是还要考虑到安全性。对于购房者来说，现房就是安全性的一个表现，这也是上半年购房者乐于选择二手房的原因之一。

在临安新房市场，现房销售的楼盘不是没有，但是要兼顾小区外观、配套、户型产品，甚至于优惠力度等因素去找，位于锦南新城的明煦源赋里算出挑的一个。

明煦源赋里实景

为什么选择明煦源赋里？

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首先，高层组团不久前刚交付，已实景现房呈现。

现房的优势在于所见即所得，省去了买期房需要等待的时间成本。如果是按揭买房的话，等待交房这期间，还没入住就要支付相应的贷款利息，买现房显然划算。

其次，小区颜值高，交付后的品质呈现肉眼可见。

交付期间，小编曾跟随收房的业主张蕾（化名）前往小区一探究竟。还没走到小区门口，远远就能看到明煦源赋里让人眼前一亮的建筑立面：浅灰色立面和深灰色线条相间，搭配大面积玻璃，营造出现代轻奢风格。

明煦源赋里实景

明煦源赋里实景

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走到小区门前，酒店式主入口仪式感十足，门前是水系景观池，往里走来到大门入口，是一个高挑空、长面宽的艺术廊架，既提升了小区的格调，还保证了小区内部私密性。

明煦源赋里实景

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再者，城市地铁大盘，居住舒适度高。

进入小区内部，高层组团的园区舒朗，楼间距宽绰，景观绿化设计参考了传统山水园林意境，内部道路把各活动空间串联，动线设置合理，走在园区内部如同身处公园散步。在小区转了一圈下来，张蕾直呼：“很满意，比预想中的还要好。”

之所以做到这么高的舒适度，是因为明煦源赋里小区体量大，有足够的空间去做园林、做空间，比如设置了约800米有氧路道、儿童乐园、青年运动、复合运动、素质训练等八大场景。高层和合院组团加起来有约2万㎡的全龄生活空间。

明煦源赋里实景

明煦源赋里实景

另外，舒适度还体现在生活便捷度上。明煦源赋里周围配套丰富，商业上有锦南宝龙广场，过一个红绿灯就到；交通出行方便，距16号线九州街站约900米；教育资源上，一路之隔是中国传媒大学附属临安小学；周边还有临安文体会展中心、石山亚运山地公园等城市休闲配套。

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其实，明煦源赋里不仅在公区营造上可圈点，项目户型配置也好过市面大多数在售同面积产品。因为项目拿地早，明煦源赋里建面约89㎡和115㎡户型，都有可拓展空间，增加室内实际使用面积。

建面约89㎡爆款户型，三开间朝南，户型方正，南向的两个卧室、以及北向设备阳台都有空间可拓展使用，比起临安不少面积同样在89㎡的二手房，明煦源赋里的户型设计科学，可变面积大。

明煦源赋里建面约89㎡户型图

实际上，从整个杭州看，89㎡三房设计的新房越来越少，特别是浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规实施后，楼盘“偷面积”的行为已经成为过去。

曾经的爆款户型——89㎡三房两卫配置，取而代之的却是90多㎡、甚至是100多㎡，同样的格局空间，购买成本却增加了。某种程度上来看，明煦源赋里89㎡也让购房者省下一笔钱。

还有建面约115㎡明星户型，四房两卫格局，边套设计，两开间朝南，一字横厅，空间利用率高。

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115㎡四房户型空间设计，在十多年前还比较常见，但最近几年却愈发少见，不仅在临安屈指可数，主城区有楼盘115㎡甚至只能做到三房，相较之下，明煦源赋里115㎡户型的四房更显难得。

明煦源赋里建面约115㎡户型图

从小区外立面颜值，到园区绿化、户型设计等，明煦源赋里产品力经得起考验。更值一提的是，它的性价比也高。

明煦源赋里实景

现在买明煦源赋里的房子还有不小的优惠，像高层组团建面约89㎡小户型，总价百万元左右，首付只要3万元起，正在热销中。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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