在广州的教育版图上，华附、省实、二中、执信等几大名校，无疑是最抢眼的璀璨明珠，是广州孩子争相蜂拥的顶流“神学院”。

但与我们深挖的“即将入驻广州黄埔”的这所名校相比，以上几大“顶流”将秒退二档，甚至掉落至三、四档。

这所名校，究竟什么来头？

N01

全国顶流 碾压本土

该名校正是华中师范大学第一附属中学，一所让全国家长甘愿为其折腰的顶级明星学府，堪称顶流中的顶流。

不管是一本率还是清北率，皆居全国中学前列，被无数家长誉为“清北摇篮”。

我们先来看几组数据：

——全国中学排名第一——

这所被公认的全国顶流学校，一直以遥遥领先的教学实力、优秀的升学率，连续多年稳居全国百强中学前列。

在2023年以教学成绩、学校声望、对学生素质培养、校园文化及环境、校友资源及服务等多项指标作为评价标准的“全国百强高中排名榜”上 ，华中师大一附中再次荣居榜首，连续6年不曾落“第一”的神坛。

而广州本土的几所名流学校，仅有华南师范大学附属中学上榜，位居第15名。

至于无数家长梦寐以求的省实、二中、执信等，皆不在这份全国百强高中榜单之列。

这意味着，除华南师大附属中学以外，广州本土名校皆在全国中学百名开外。

要知道，不管是清北，还是其它985、211高等学府，皆面向全国招生，在录取人数有限的情况下，顶流名校必然会抢占更多名额。

——一本率接近100%——

对全国大多数中学而言，华中师大一附中的成绩，是难以企及的存在。

一本率甚是惊人。

根据华中师大一附中官微发布，2023年，华中师大第一附中600分以上949人，一本上线率高达99.12%，几乎百分百。

而据媒体公开数据，同在2023年，广州本土顶流名校华南师大附中的一本上线率约96%，执信中学和广州二中的一本率皆约为93%，广大附一本率约90%。

清北率更是让其他中学望尘莫及。

数据显示，2023年华中师大一附中高考700分以上高达13人，占湖北省700分以上总人数（38人）的约三成，清北录取人数高达70人。

即便把时间拉长点，该校在过去三年平均每年有约70-80人进入清北等顶级高校，远远高于广州本土名校。

2024年录取人数同样惊人。该校的清北录取人数超过60人，是广州华南师大附中的2倍、省实的3倍、执信中学的4倍。

——重量级奖项无数——

除了升学成绩卓著，华中师大一附中在学科拓展及创新方面，一直走在全国中学的最前沿，在国内外各种权威竞赛中数次霸榜，教育实力有目共睹。

官方数据显示，在物理学科竞赛上，该校曾斩获16枚亚洲奥赛金牌和37枚国际奥赛金牌，均位居全国第一。

另有，9人入选五大学科竞赛国家集训队，17人获得五大学科竞赛全国决赛金牌，107人获得五大学科竞赛全国联赛一等奖，遥遥领先于广州本土名校。

在2023年第40届全国中学生物理竞赛决赛中，华中师大一附中凭一校之力荣获12金、3银、8人入选国家集训队。

其中，获得的金牌数量（12金），是广州本土名校金牌数量总和（6金）的2倍，和广东省金牌总数（14金）仅差2枚。

而广州本土名校获奖最多的华南师范大学附属中学，也仅有3金3银、1入选国家集训队。广州大学附属中学2金，广州二中1金，省实获得1银。

这样一对比，华中师大一附中的实力，已不言而喻。

N02

落址城芯 强强联合

据我们上周挖到的消息，这所全国中学排名TOP1名校，将被中建八局和知识城集团重金引进到黄埔中建海丝城项目，命名为“华中师大黄埔实验学校”。

为什么是中建海丝城？

我们分析，与中建海丝城所在的城芯地段及滨江大城的定位等有莫大的关系。

从大区位来看，华中师大一附中所在的中建海丝城，位处广州含金量最高的珠-琶-海丝城金三角。

这里不仅是广州东进重点发展的桥头堡、第二CBD的重要组成部分，还是广州科技创新中轴，old money 和new money汇聚地，具有不可替代的“战略性中间区位”，区位价值不言而喻。

未来，会有更多的高素质人才聚居于此，生源及教育质量等都有充分的保障。

开发商也相当有实力，既有“宇宙第一局”之称的中建八局，又有广州开发区最早成立的国企之一——知识城集团，实力都非常雄厚。

可以这么说，华中师大一附中落子海丝城，是教育界翘楚、宇宙第一局等几大IP的一次超高含金量的合作，堪称强强联合。

华中师大一附中给海丝城的业主子女带来了顶级优质教育，中建八局和知识城集团则回馈华中师大一附中一座具有现代化的美丽校园，几方携手并进、互相助力、彼此成就。

为此，双方都拿出了最大的诚意。

其中，华中师大一附中不仅落子24班小学、24班初中，还将设立区域相对稀缺的30班规模的高中。

更关键的是，该校采取的是“直营公立”的办学模式设立分校。

直白说，就是“亲儿子”，完全复刻华中师大一附中的办学理念与教育模式。

这不难看出，华中师大黄埔实验学校的超高含金量。

开发商同样诚意满满。

除了给华中师大一附中一座具有现代化的美丽校园外，商业等其它配套方面，都相当给力，不惜重金造就“顶流“。

首先，在项目内打造一座约31万m²旗舰商业载体，引入华润万象系顶级商业地标，在解决师生生活问题的同时，给家长业主提供有质感的商圈购物体验；

其次，给孩子们一座集江、山、园三重景观的自然山水公园。

该项目就在约30公里生态珠江前航道边，紧邻约5028亩龙头山森林公园，负氧离子含量约达1000个/cm³，真正做到300米见绿、500米见园。

顶流教育、顶流商业、顶流绿化、顶流联手，注定了项目的不平凡。

N03

顶流学位房 300万起

至于顶流名校，孩子怎样才有入读机会？

大家都知道，高中需要国考，若想上华中师大黄埔实验学校的高中，无疑从该校小学读起的概率更高。

而想上华中师大黄埔实验学校的小学，买中建海丝城的房，就是最大的捷径。

虽然买房并不代表100%能入读，但作为项目配套学校，业主子女入读的概率更高。

其实，也不用过于担心学位的问题，虽然海丝城是座大城，但随着近几年出生率的下滑，适龄入学儿童数量已呈现逐年下滑的现象，再加上名校数量持续增加，未来基本可实现在家门口读名校。

那么，中建海丝城有什么产品？价格如何？

据我们了解，该项目将于近期首推靠近地铁口的【阅山】组团，产品面积段涵盖78-117m²三至四房，户户朝南，使用率超100%。

其中，建面约78m²户型，三开间朝南，不仅有3房，还有市面上同户型罕见的2卫，这对家有二宝及老人的家庭，非常重要。

如果觉得面积小，还有建面约117m²的4+1户型，约32m²南北对流方厅，L型大尺度阳台，270°转角大飘窗，妥妥的大平层豪宅居住体验。

售价并非高不可攀，我们获得内部消息，首开价格颇有惊喜，上车总价仅300万元起。

此起步价，在黄埔乃至广州拥有顶流名校的一手盘中，非常少见，要么有名校房价高，要么房价低无名校。

放眼天河东及老黄埔，但凡拥有顶流名校的一手项目，总价基本都要400万元起步。

相对而言，教育和商业皆为顶配的中建海丝城，仅300万元起的总价，有着至高的性价比。

随着各种配套的落实，该项目未来的溢价能力及附加值将会更高，谁最先抢入，谁的保值增值能力将更强。