2024 年 8 月，成都楼市在政策与市场的双重作用下呈现出复杂多变的态势。政策的调整为楼市带来新的活力，而市场成交情况则反映出购房者的需求与心态。盛昌典当成都楼市2024年8月运行情况月度报告旨在深入分析成都楼市 8 月的运行情况，为读者全面展现这一时期成都楼市的特点和趋势，为相关各方提供有价值的参考。
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一、政策方面
8 月 12 日下午，成都接连发布两大楼市调控优化政策，对楼市产生了重大影响 12。一是自 2024 年 8 月 13 日起，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。这意味着不再全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房，都执行首套住房的贷款政策，放宽了首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件 。二是 9 月 15 日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款 。这些政策的调整对刺激购房需求，尤其是置换改善人群入市有积极作用，也体现了下半年各地立足一城一策导向，继续在购房政策方面优化
二、市场成交情况
新房市场：
从整体成交套数来看，8 月市场热度有所波动。例如，8 月 22 日全市新房成交量 222 套，其中新建商品住房成交 222 套，同比下降 66.62%，环比下降 2.63%；但在 8 月 27 日，新建商品住宅全市成交套数 231 套，环比增长 18.5％。
从成交面积来看，8 月 22 日新建商品房成交面积 49730.81㎡，同比下降 49.25%，环比下降 4.34%；而 8 月 27 日成交面积 30184.51㎡，整体有一定起伏 。
不同区域的新房价格存在差异。根据 8 月 24 日的数据，全市新房整体均价为 17158 元 / 平，如高新区均价达 33225 元 / 平，而青白江区均价仅 8091 元 / 平，区域价格分化较为明显。
二手房市场：
二手房市场在 8 月表现相对活跃。7 月大成都二手房成交量突破 2.1 万套，成交面积环比上涨近 2 成，达到年内最高水平。8 月 22 日全市二手房成交 773 套，8 月 27 日二手商品住宅全市成交套数 674 套，虽有波动，但整体交易较为频繁 。
二手房套均成交面积相对稳定，8 月 22 日套均面积约 96.22㎡，8 月 27 日套均 95.5㎡，反映出市场上刚需和改善需求并存 。
价格方面，8 月全市二手房价格整体较为平稳，各区域有一定涨跌。如武侯区 8 月二手房报价 14553 元 / 平，环比下降 0.07%；青羊区 17767 元 / 平，环比下降 0.28%；锦江区 18061 元 / 平，环比下降 0.35% 等。
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三、市场趋势和展望
综合来看，2024 年 8 月成都楼市在政策调整的刺激下，市场预期有所改变。随着首套房认定标准的优化，置换改善人群的入市意愿可能增强，新房和二手房市场成交量有望得到进一步增长 。然而，市场的具体走势仍受到多种因素的影响，如宏观经济形势、购房者信心、房地产企业的营销策略等。
未来，成都楼市可能会呈现以下趋势：一是市场分化将继续存在，核心区域和优质项目仍将受到关注，价格相对坚挺；而外围区域可能面临一定的去化压力，价格可能会有一定波动。二是随着政策的持续优化和市场的逐渐稳定，购房者的观望情绪可能会有所缓解，市场交易活跃度有望保持在一定水平。但同时，房地产企业也需要不断提升产品质量和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
总体而言，成都楼市在 2024 年 8 月处于政策调整和市场适应的阶段，未来的发展仍需进一步观察和分析。
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盛昌典当有限责任公司简介：三代人从事金融行业，拥有十五年的诚信经营历史。公司总经理是前农业银行行长，毕业于西南财经大学，具有丰富的金融从业经验和深厚的行业背景。集团在川渝地区均持有典当牌照，是川渝地区许多中介背后的资方，因此能够做到收费全市最低。
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