近日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗私人楼被拍卖的法拍，一栋位于桂林八里街开发区“新桂苑”小区的房产。此次拍卖的房产所在的八里街，是一个区位独特的地方，地处桂林市区和灵川县交界，属于灵川县管辖区域。八里街离桂林北站非常近，交通便捷，随着桂林北站建成通车，八里街的发展也是非常快，已经完全与桂林市区融为一体了。
此次拍卖的这栋私人楼，毕竟特别，房子为住宅性质，土地使用权面积224平方米，证载建筑面积为1474.11平方米。总层数为七层，有电梯，整栋房屋约50间房。该房屋一楼分为两间门面，其中一间门面以及二楼至七楼有租赁，用于酒店经营，租赁终止日期为2027年10月31日。
这栋私人楼特别之处不是因为房子目前存在租赁情况，而是房子存在违规加建，7楼有一部分存在违规加建。和其他普通违规加建的私人住宅还正常使用居住，这栋房子在2022年，灵川县住房和城乡建设局、灵川县灵川镇人民政府联合对这栋房子下达过《房屋使用安全隐患整改告知书》。《房屋使用安全隐患整改告知书》明确告知：①房屋停止使用，腾空房屋使用人员；②停止营业，封闭现场，疏散人员，立即排险；③委托有资质的房屋安全鉴定机构开展房屋安全鉴定。为避免出现重大事故及严重后果，买受人需按照住建局要求进行整改并拆除违法建筑，完成整改并验收通过后，方可依法办理不动产过户登记。
所以，这栋7层楼，对于竞得者来说，后续要面临的问题就是必须拆除违建部分，不然就没法过户。
虽然房子存在的问题不小，但是此次拍卖，还是吸引了2人报名竞拍。拍卖的起拍价为267.7万元，竞拍过程不是很激烈，2个竞拍者一共就加价14次就结束了拍卖，以280.7万元成交，成交价比起拍价高出17万元。按照建筑面积计算，成交单价为1904元/平方米。
从成交单价来看，似乎不是很高。不过因为房子存在违规加建问题，需要拆除加建部分，这个拆除的工程费用也不低。
对于桂林市这样一栋特别的私人楼拍卖，大家觉得这个价格怎么样呢？
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