越秀·中寰天悦即将加推15#，主力户型149㎡，总价350万起步。
合肥高端改善市场踊跃，各区都不断有高端改善的新盘入市。包河区中海悦府，是计容新政规则调整后首个入市楼盘，整体得房率能够达到90%，上个周末已开启验资，即将首开；淝河板块的甘棠路TOD·棠悦风华已正式启动验资，预计9月中旬首开；伟星万科星遇光年也即将加推23#，主力户型约102-175㎡。
除了棠悦风华、星遇光年两盘带有少量小户型外，中海悦府、越秀·中寰天悦都是纯改善盘。今天就来看下，国企越秀打造，二环主城内纯粹改善大平层——越秀·中寰天悦。
NO.1|壹
区位及配套
项目位于包河区望江东路与至德路交叉口东北角，紧邻包河主城区，二环内，享有淝河板块醇熟配套，周边交通路网完善。
越秀·中寰天悦区位图
项目周边有城市主干道东二环路、望江东路等，轨道交通包括1号线（朱岗站）、4号线（尧渡河路站）、6号线（在建），出行便捷。
项目两公里左右有包河区外国语第二小学，三公里左右是合肥第四十八中望湖校区，四十八中师资强大，教育水平也高，学区房炙手可热。
淝河板块内三甲医院多，有市三院和市二院，项目三公里还内有安徽省立儿童医院本院。项目还毗邻骆岗公园，享有中央公园科创CBD资源，距离较近的还有包公园、望湖公园等。
商业配套上，小区对面就有一个大润发超市，满足日常购物需求，三公里内有罍街、宁国路龙虾美食街和新开业的包河万象汇，稍远一些还有包河万达和淮河路步行街。
价格方面，项目周边二手房玫瑰绅城花园13344元/㎡，碧湖云溪(二期)17903元/㎡，淝河佳苑11281元/㎡；周边新房项目，保利海上瑧悦24265/㎡，招商雍润府23791/㎡，万科朗拾森屿24951/㎡。
而越秀·中寰天悦目前均价约27390元/㎡，比周边略高一点。
NO.2|贰
项目介绍
一、在售信息
项目占地面积达31906.83㎡，建筑面积为70195.02㎡，容积率2.20，绿化率40%，规划建设424户，户型面积段在149-189㎡，以四居室为主，目前在售均价约为27390元/㎡，是纯粹的改善型小高大平层，精装交付。
越秀·中寰天悦实拍图
二、产品亮点
1300㎡大会所
小区负一层打造了约1300㎡的独立下沉式会所，会所内活动区域丰富多样。有品茗的方桌，也有宴客的圆桌，宴客厅也可以预约私宴，家庭聚餐，生日宴请都可以在这举办。
越秀·中寰天悦实拍图
还有棋牌室、小型KTV等娱乐场所，闲暇时光一家人来会所大人们打打牌喝喝茶，小朋友们可以唱唱歌看看电视。
越秀·中寰天悦实拍图
另外还有超大健身区域，健身区面积在小区会所健身房中是数一数二的了，前面区域是为女士们打造的，有瑜伽区和普拉提区，和后面的健身器械区域还有拉门可以隔绝开来，隐私感受好。
越秀·中寰天悦实拍图
器械区种类也多，有健身需求的人士的不用到外面办卡了，在小区里就能很好的锻炼。
越秀·中寰天悦实拍图
会所外面有一块景观区域，坐在会所里就可以欣赏到。
越秀·中寰天悦实拍图
景观区还有浅浅的戏水池，夏日炎炎小朋友们可以在此玩耍，也很安全。
越秀·中寰天悦实拍图
活动空间丰富
除了负一楼的大会所，各楼栋的一楼大厅还打造成主题空间，主题多种多样，覆盖儿童、女性、长者、运动、社交功能，满足家庭成员的不同需求。
儿童主题有画画区域，积木区域，小朋友们可在这培养兴趣爱好，还有一个四点半学堂，可供已经上学的小朋友写作业。
越秀·中寰天悦实拍图
女性主题则有插花、烹茶的区域，也有聊天沙龙，阅读角，可供女主人们陶冶情操。
越秀·中寰天悦实拍图
三、户型介绍
越秀·中寰天悦此次打造纯粹的改善型住宅，都是小高大平层，面积段在149-189㎡。
149㎡的户型虽然是该项目的最小户型，但也做了四室的布局，标准四室两厅两卫，空间利用度很高，端厅设计，活动区域大，主卧套房设计，可设衣帽间。
越秀·中寰天悦户型图
越秀·中寰天悦实拍图
188㎡的户型是此项目的亮点户型，入户十字玄关设计，两边都可做鞋帽柜，很注重私密性，卧房布局在前面，主次卧都是套房设计，主卧衣帽间和卫生间空间很大，很符合改善型住宅的基调，房间过来才是客厅活动区域，15米端厅，南边是落地窗。
越秀·中寰天悦户型图
越秀·中寰天悦实拍图
四、不利因素
就项目本身而言，项目紧邻铜陵路高架桥，可能会有噪音的影响。且项目位于包河老城区，周边城市界面一般。
高德地图截图
NO.3|叁
佣金5万/套，速看
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NO.4|肆
结语
第一房智库研究院观点：越秀·中寰天悦是越秀打造的纯改善型住宅，小高大平层，户型面积段在149-189㎡，均价约为24800元/㎡，精装交付，188㎡明星产品到手大约在500万上下，二环内性价比很高。149㎡的产品也做了四居室，空间利用度高。项目地处马鞍山路板块，周边配套醇熟，教育资源优质。关注改善型住宅的购房者可以多看看越秀·中寰天悦。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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