8月21日，双阳法院党组成员、副院长张磊鑫来到双阳区鹿乡镇某村，就一起房屋买卖合同纠纷进行实地踏查并开展调解工作。2024年，冷某看中赵某位于双阳区鹿乡镇某村的房屋，表明购买意愿后，双方经协商达成一致意见。冷某向赵某支付购房定金，双方签订了《宅基地房屋转让合同》，并在合同中明确约定将位于鹿乡镇某村面积1700平方米的土地使用权及地上房产一并转让给冷某，赵某负责配合冷某完成过户。合同签订后，冷某按约定付清剩余购房款，双方就腾房、翻盖等事项均达成一致。但在后续过户办理中，因冷某不属于案涉房屋所在村集体经济组织成员，加之与案件相关的赵某亲属联系不上，导致无法办理相关手续，双方就合同解除与否未达成一致意见。故冷某诉至双阳法院，要求赵某返还购房款并赔偿相关损失，赵某见状遂提起反诉，要求冷某赔偿其因腾房产生的损失。

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考虑到案件争议较大，双方对于损失各执一词且多次产生言语冲突，为从源头化解双方争议，避免矛盾升级，妥善做好调解工作无疑是最佳选择。张磊鑫副院长与承办法官组织双方来到案涉房屋所在地，对房屋现状进行实地踏查。在踏查过程中，张磊鑫副院长围绕宅基地使用权、农村房屋买卖相关规定等对双方当事人进行了释法明理，详细说明了合同认定无效的原因，同时，与办案法官密切配合，分别与双方当事人进行沟通，稳定当事人的情绪，引导双方换位思考。经过充分沟通协调，双方当事人从 “剑拔弩张”变为“心平气和”，同意由法官在后续案件办理过程中针对损失赔偿等请求进行进一步调解。双阳法院始终坚持和发展新时代“枫桥经验”，坚持“和为贵”的优良传统，在现代法治框架内综合运用说理、教育等方式，探索多元解纷形式，采取柔性解纷方法论，达到既解“法结”又解“心结”的良好效果，切实推进诉源治理工作走深走实。