昨日海口土拍，三宗宅地，两宗流拍!

今日，三亚又开始在土地市场活力全开，挂出四宗地块，涉及三大片区！主要是城市更新地块。

有三亚中央商务区重磅地块，也有三亚市临春片区宅地上新！

单日挂出四宗，一宗纯市场化住宅用地，一宗商住混合用地，一宗商业用地，一宗为工业用地；

总挂牌面积124072平米，约186亩；

挂牌总价为27.89亿元！

从单日挂牌的土地面积和宗数和金额来看，沉寂了2个多月的三亚土拍市场，又要开始井喷式供地了！

具体来看：

首先最大体量的是三亚市临春片区控规D-07和G-07地块，使用权面积58840.59平米，约88亩，为商住混合用地，其中二类城镇住宅用地 (市场化商品住房）占比87.44%，零售商业用地占比12.56%。容积率2.0-2.5，可建设面积约12.99万㎡！

起拍总价110739.0000万元，折合起拍楼面价达到8519元/㎡！

值得注意的是，该地块是临春片区的城市更新项目，地块挂牌意味着，临春城市更新，也迎来大动作！

根据出让公告，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。竞买人须提交吉阳区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件。

另外就是位于三亚中央商务区的两宗地块：

三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块,为纯市场化住宅用地，使用权面积20871.93㎡，约31.33亩；容积率≤3.10，可建设面积64702㎡！

起拍总价97986.0000万元，折合起拍楼面价15144元/㎡，这个起拍楼面价，堪称近期新高，但是也符合中央商务区的市场行情！

值得注意的是，拍卖条件中提到，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。

同时配建项目较多，YHGA05-02-04/07/08地块的幼儿园及城镇社区服务设施项目；

配建YHGA05-02-12/13地块公园绿地及地下公共停车场等项目，配建金额不低于5152万元。

控规YGHA05-02-11-2地块竞得人需配建YHGA05-03-02地块的阳光海岸消防站项目，配建金额不低于2800万元；

小易粗略算了下，配建的成本金额接近或者超过1个亿的成本规模；

另外，竞买人要求竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。

另一宗，三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块，使用权面积13750.66平米，约20.6亩！为旅馆和商务金融混合用地，其中旅馆用地占30%,商务金融用地占70%！容积率都为≤4.73，可建设面积65040㎡！

起拍总价66779.0000万元，折合起拍楼面价10267元/㎡！

该宗地项目建成后，旅馆用地部分的建筑需100%自持，自持部分不得对外整体或分割销售。

竞买人或其关联企业总部企业注册资本金不少于人民币100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建筑面积10万平方米以上零售商业综合体。

最后一宗则是崖州地块！

三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块，使用权面积30611.32平方米，为一类工业用地，起拍价3418.0000万元；

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