佛山有钱人住在哪里?

如果你问100个佛山人,很可能你会得到100种不同的答案。

房地产激荡的三十年,万丈高楼平地起,商圈演变,板块进化。

不同时期,佛山有着不同的「富人区」。

在你想不到的某些地方,某个时刻,便是轰动一时的佛山富人区

今天,我们好好聊一聊,三十多年的时间里,佛山七代富人区从哪变到哪了。在当下,我们能否跟随他们的步伐,创造属于自己的财富?

01.

第一代富人区:亚艺

九十年代初,禅城区还未出现,石湾还是那个石湾区。

这个时候,住宅商品化方向进一步清晰,像南海的白天鹅花园、禅城的上沙街楼盘、三水的月桂路小区都在这时期建成。

但我们也看到,佛山的房地产市场,还处于相对初级的阶段,购房就是为了自住。

为了给回来发展的港澳、海外华侨同胞以及少部分先富起来的“富人”提供高档次住宅区,环湖花园应运而生。

叫这个名是因为小区有个大人工湖向外扩,整个小区有住宅、别墅、叠墅。

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据说项目开盘时,香港同胞用麻袋装钱来买(PS:不知道真假,都这么说),因此也成了名副其实的富人区。

在当时的人看来,能住在环湖花园,是一种荣耀。

如今,初代富人区因缺乏维护和修缮,公共设施老旧,早就失去了高档感。

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但因为交通便利,租金低廉,环湖花园算是外来务工人员聚集地。

还有华英+佛实禅城TOP级公办学区房,加上宜居的环境,26年的楼龄也不影响其成交活跃,仅90天就有5套成交。

目前80-90㎡左右的挂牌房源,喊价标准不一,按照当下行情和以往成交价格,真的有需要,大家放心大胆砍价。

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亚艺因为环湖花园的出现,奠定了佛山初代富人区的地位,虽然那个时候的亚艺还不叫亚艺。

后来,佛山承借亚洲艺术节的东风,调蓄湖改名为亚艺湖。

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亚艺湖 图源:禅城发布

因此板块内房子以湖为核,越是一线湖景房价越高,龙光天湖郦都、汇银帝景湾等项目陆续入市,所谓“富人区”,名副其实。

直至今天,该片区依然出现持续迭代的豪宅产品,像建投恒福壹号,独特的园林景观也是深得市场青睐。

这里也和大家提一下,第一代富人区并非环湖花园一家独大,在项目高调建设的同时,南海大沥也建有高尔夫球场和两个别墅,算是当时佛山特有的富人区。

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图源:中奥国际体育

不过在2007年原球会经营走入困境之时,新世界中国地产全面接管进行大刀阔斧的改造,而今周边都是广佛新世界的组团。

02.

第二代富人区:郊区多点开花

第二代富人区的出现,和当时的政策有极大的关系。1998年,福利分房的时代结束,轰轰烈烈的住宅商品化时代开启。

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1998年佛山房价

也是在这一时期,碧桂园趁势走出顺德,开启第一房企的外拓之路。

在外广州碧桂园开盘,在内,在陈村建设了“碧桂花城”。

碧桂花城占地面积很大,分为多个组团,有洋房和别墅,户数很多。

这个盘里面暗藏了许多顺德的“超级富豪”,身材深不可测,是闻名的富人区。

其实,1993年顺德碧桂园开盘,要不是4000套别墅仅卖出3套,初代富人区必有碧桂园的一席之地。不过不要紧,从二代开始,碧桂园豪宅别墅出现的频率前所未有的高。

在碧桂花城建设的同时,西樵的滨江花园、狮山的穆天子山庄、罗村的嘉禾新城、容桂翠湖山庄、北滘居宁小区、大良金桂花园、北滘君兰高尔夫生活村等相继出现。

我们会发现,第二代富人区,还是以别墅为主。

其中狮山的穆天子山庄较为高调,邀请林子祥和叶倩文拍MV打广告,在电视上不停播播播播。。。。

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现在挂牌的别墅有高有低,但翻看近几年的成交记录,别墅成功出让的概率很低。

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君兰高尔夫生活村,小区内部纵横交错的河流湖泊,高尔夫球场,完善的生活配套,至今还深得市场青睐。

别墅价格3-5.2万/㎡,不过目前只有5套挂牌。

03.

第三代富人区:顺德时代

时间往下走4-5年,房价在快速上涨,超出了普通人的承受极限,国家出调控,减少土地供应,2005年甚至出台了“国八条”,依然抵挡不住上涨的房价。

这个时候的佛山,公共配套设施建设声势浩荡,“岭南明珠”和“世纪莲”同时破土动工。

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同一时期的楼市,呈现出百花齐放的阵仗,市场均价3000元/㎡

有人疯狂买楼,在各种广告、影视作品的作用下,别墅更是成了居住的价值锚点。

相继涌现了丹灶的祈福南湾,北滘的君岭,陈村半岛碧桂园,大良东区湖景花苑、桂畔湾、桂畔上东区,乐从的佛山奥园等富人区。

尤其是湖景花苑,首创岛屿式规划,4座岛屿互相连接又保持独立,3条自然河流和纵横交错的支流,使得整个别墅区远离外界喧嚣。

富人区赛道,开卷起来了。

同时我们也发现,第三代富人区都集中扎堆在顺德。

这个时期的顺德,的确强得可怕。

顺德本土民企碧桂园、美的等成为推动佛山经济的重要力量,那一年的佛山GDP突破2000亿大关,达到2379.8亿元。

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在2005年全国百强县(市)排名中,顺德区位列第二。

无论向前追溯,还是向后发展,顺德经济强且拥有顶级富人区,成为市场共识。

04.

第四代富人区:祖庙

第四代富人区才给到祖庙,大家是不是有些愤愤不平?

祖庙曾是佛山最繁华、最兴旺的街道,是名门望族、达官贵人聚居之地,住过四川总督骆秉章,也曾住过一代富豪招雨田。

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鸟瞰照片

富人区的基因应该是从古延顺至今。

其实在住宅商品化发展的年代,祖庙那一带有古街、古巷,改造发展都需要相当长的时间。

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2010年岭南天地的出现,给祖庙带来另一份高光时刻,新旧建筑共生共荣。

岭南天地东华轩一期开盘,吸引一大波千万富豪入住,至今价格依旧坚挺。

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如今的祖庙,想找千万级别的富人区,只能找二手房,不过龙湖御湖境的出现,也算解渴片区。

05.

第五代富人区:千灯湖

随着时间的推进,千灯湖终于崛起!

把千灯湖列为第五代富人区,不服的人是不是更多了?

千灯湖作为佛山第一个真正意义上的CBD,1997年开挖,2001年一期建成投入使用。

到如今高楼林立、灯火璀璨,发展之路一路开挂不停歇,老大的地位的确稳稳的。

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不过在早期发展阶段,千灯湖楼盘价格与市场价差可没那么大。

2005年,中海万锦豪园首次开盘,开盘均价约4500元/㎡。同年怡翠馨园开盘,价格4000元/㎡,位置较好的楼栋去到4300元/㎡。

来到2015年,千灯湖的均价也只是1.3万/㎡。

真正的涨幅是到2016年中,直接迎来质的涨幅,房价突破2万/㎡。

2019年的五一,随着保利叶公馆的开盘,千灯湖迈入3万+时代!

叫嚣、碰瓷“下一个千灯湖”的板块已经层出不穷。

2020年保利天悦登场,刷新佛山房价天花板,单价5万/㎡,奠定千灯湖板块不可替代的豪宅基因。

如今还有招商华玺、万科世纪灯湖等争相竞逐,几大项目各有优势。

06.

第六代富人区:奇槎

第六代富人区给到奇槎。

城市发展至今,海绵城市变成持续发展的“灵丹妙药”。

奇槎,整个板块采用最新的“海绵城市”设计规划,实现城市可持续发展。

而且作为“禅城东大门”,奇槎蓄力奔跑,无论产业空间、居住配套、交通设施,再加上得天独厚的生态资源,地段弥足珍贵。

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2021年,鹏瑞豪夺奇槎靓地,建成鹏瑞·三龙湾1号。

自入市以来,代表着佛山顶配交标水平,领跑佛山豪宅市场。

再加上保利三龙湾天珺、华侨城半月岛纯水岸等项目的相继入市,奇槎在豪宅的沃土上站稳脚跟。

07.

第七代富人区:千灯湖or奇槎?

至于现在,佛山哪里有钱人最多,新的富人区又在哪?

淘房君觉得,可以用套均价1000万以上小区地域分布来比对,以此判断各板块有钱人的密度。

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我们把小区的总价分成三个序列:1000-1500万、1500-2000万,2000万以上。

最后发现,在1000-1500万,千灯湖富人密度最大,而在1500万以上的,奇槎最多,总的也是奇槎最大,大良位列第三

奇槎,佛山的第七代富人区?大家觉得呢?

富人区归根到底是有钱人的价值认同,有钱人聚集了,就形成了顶级地段。普通人难以企及,或许趁着当下,买入一套高性价比楼盘,才是实在行为。