刚刚，2024年福州四城区第三场土拍落幕，原计划出让8幅合计约155.45亩地块，总起始价约24.41亿；涉住宅的占4幅，约103.7亩。整体来看，地块体量都比较小。
土拍吸引了福州建总、福州工业园区、榕发筑地、宜福置业等家15家房企参与，除一幅流拍外，剩余7幅地块总成交27.23亿，溢价12.7%，最高一幅溢价62%。
▎福州土拍结束，7幅地块揽金27.23亿
整体来看，此次土拍，地块综合条件一般，且无“扛鼎”地块。虽然本次土拍中唯一的鼓楼核心区地块，地段和容积率有一定优势，但地块体量较小。
另外，此前取消出让的金山建新北路地块，本次降低了竞拍门槛，总价从此前的11.25亿降至10.06亿，楼面价降1633元/㎡。
本场土拍吸引了包括福州建总、福州工业园区开发集团、榕发筑地、宜福置业、福建榕圣建设等在内15家竞买人参与。除一幅流拍外，剩余7幅地块总成交价27.23亿元，溢价率约12.7%。
▎工业园区溢价23%竞得划片金山小地块
此次土拍，最受关注的莫过于宗地2024-30号地块。8月26日，福州市资规局发布一则补充公告，明确四幅住宅地块小学划片，这在福州土拍中，尚属首次。
宗地2024-30号地块明确划片金山小学。
生源爆满的金山小学，曾是福州唯一需要提前落户3年的学校，再加上对口的是板块内最强的金山中学，划片金山小的二手房就如镶了金边，高峰期挂牌价一度逼近4万/㎡。
该幅地块自然也成为此次土拍焦点，虽然10.06亿起拍，但最终，在福州建总地产、福州工业园区开发集团激烈拼抢下，被福州工业园区开发集团以12.4亿收入囊中，楼面价达到16909元/㎡，溢价率达23.26%，而33号则为60%。
▼出让地块详情▼
▎宜福置业竞得华林路北12.6亩地块
宗地编号：2024-28号
位置：华林路北侧、华鸿路东侧地块
用途：二类城镇住宅用地
占地面积：12.64亩
容积率：1.0以上，1.6以下
限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：1.21亿
起始楼面价：约10114元/㎡（未扣除幼儿园公建地块）
成交价：1.37亿元
竞得企业：抚州市宜福置业有限公司
楼面价：11452元/㎡
简介：地块位于鼓楼区温泉片区，华林路北侧，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线树兜站不到400米；地处鼓楼中心区域，周边有优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。地块所在板块城市界面良好，公共服务设施优质，近期无可供应地块，土地资源稀缺。
备注：宗地2024-28号（住）配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。
▎福州工业园区竞得金山26.5亩地块
宗地编号：2024-29号
位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二
用途：二类城镇住宅用地
占地面积：26.54亩
容积率：1.0以上，1.6以下
限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：5.98亿
起始楼面价：约12518元/㎡
成交价：6.34亿
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
楼面价：13272元/㎡
简介：地块位于仓山区金山板块。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线马榕站约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。该板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，宜居宜业。
备注：地块须配建商业建筑面积2000㎡，由仓山区金山街道闽江村按6258元/㎡回购。
▎溢价23%，工业园区金山再拿一地
宗地编号：2024-30号
位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块
用途：二类居住商业综合用地
占地面积：40.15亩
容积率：1.0以上，2.74以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2800平方米）
限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：10.06亿
起始楼面价：约13718元/㎡
成交价：12.4亿
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
楼面价：16909元/㎡
简介：地块位于仓山区金山板块。周边交通条件优越，距离金山大道约300米，北侧距离地铁五号线马榕站约200米、南侧距离南侧金山站约500米。该板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善。
▎榕发筑地竞得福马路北侧约30亩地块
宗地编号：2024-31号
位置：福马路北侧，永延大厦北侧出让地块
用途：二类居住商业综合用地
占地面积：30.12亩
容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不少于1000平米，不超过5800平方米）
限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）
起始价：4.29亿
起始楼面价：约9712元/㎡
成交价：4.29亿元
竞得企业：福建省榕发筑地建设发展有限公司
楼面价：9712元/㎡
简介：地块位于晋安区东二环板块，地铁2号线上洋站出入口处，东侧距离三环快速路约800米，交通出行便利。片区开发成熟，城市界面良好，临近磨洋河、淌洋河等内河水系，可远眺鼓山风景区，景观良好。周边有格致中学鼓山校区、宜家商业中心等优质配套设施。
▎鼓山资产运营竞得晋安10.6亩商业地
宗地编号：2024-32号
位置：晋安区福马路北侧，前横路东侧出让地块
用途：商业商务办公综合用地
占地面积：10.61亩
容积率：2.9以下
限高：80米以下（含80米）
起始价：0.81亿
起始楼面价：约3949元/㎡
成交价：0.81亿
竞得企业：福州市晋安区鼓山资产运营有限公司
楼面价：3934元/㎡
简介：地块位于晋安区”三创园“板块，地铁2号线、4号线换乘前屿站出入口处，周边交通出行便利。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。
备注：该地块需全部自持，不得分割转让。
▎弘而泰竞得晋安东郊河畔7.4亩地块
宗地编号：2024-33号
位置：晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一
用途：商业商务综合用地
占地面积：7.41亩
容积率：1.6以下
限高：24米以下
起始价：0.39亿
起始楼面价：约4932元/㎡
成交价：0.63亿元
竞得企业：福建弘而泰健康产业发展有限公司
楼面价：7967元/㎡
简介：地块位于晋安区东二环板块，距地铁4号线三角池站约600米，东侧距离二环快速路约500米，交通出行便利。地块处于金鸡山南侧重要的城市景观轴线，紧邻东郊河，生态景观条件良好。周边为已建省二医院等公共服务配套设施。
备注：该地块需全部自持，不得分割转让。
▎取消出让
宗地编号：2024-34号
位置：仓山区前横南路与雁头路东南侧
用途：商业商务综合用地
占地面积：4.9亩
容积率：1.2以下
限高：24米以下（含24米）
起始价：0.28亿
起始楼面价：约7142元/㎡
成交价：/
竞得企业：/
楼面价：/
简介：地块位于江南CBD板块，靠近闽江、南江滨公园，生态环境较好。地块所在板块为东部办公区所在片区，周边基础设施以及公园、学校、体育、商业、总部办公等服务设施已在逐步完善，拟打造为福州自贸主体区域之一、商务办公集聚区。
▎榕圣建设1.39亿竞得“三创园”地块
宗地编号：2024-35号
位置：福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地J地块
用途：一类工业用地
占地面积：23.08亩
容积率：1.2以上，3.0以下
限高：50米以下（含50米）
起始价：1.39亿
起始楼面价：约3012元/㎡
成交价：1.39亿元
竞得企业：福建省榕圣建设发展有限公司
楼面价：3012元/㎡
简介：地块位于晋安区“三创园”片区，距离红光路约200米，交通便捷。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。
备注：土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业，投资强度为600万元/亩。项目总平、建筑方案需征得晋安区人民政府同意。须配建建筑面积15000平方米厂房和45个机动车位，由晋安区人民政府指定单位按照总价11850万元回购。
配建回购的厂房按照“毛坯”标准交付。
文章来源:乐居买房
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