今天，房地产再传出大消息。
消息称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率。
允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
久逢甘霖，股市也为之大振。
资本市场已经做出了表态。
下午开盘，地产股沸腾了，房地产开发板块涨幅一度超过5%。
A股方面，数十家地产个股一度封板涨停。
港股的上市地产公司，更加夸张了，甚至有个股涨幅超过了55%，暴雷房企的涨幅也颇为惊人。
资金是不是一日游？下面详细展开说说。
与地产股形成鲜明对比的是，银行板块很难受了，绿油油一片。
主要表现为大行的股价集体回调，交通银行跌超5%、建行、沪农商行、农行跌超4%。
从昨天开始，银行股就已经出现回调，收获两根大阴柱。
近期银行股大跌，一方面和过去几个月连续上涨有关。
另一方面，则和银行股半年业绩承压有关。
而今天出现的“地产股上涨，银行股下跌”，此消彼长的现象，或许和下调存量房贷利率的消息有关。
这件事，其实我们发过很多次文章。
反复说了很久，现在终于有点风声出来了。
口径，松了。
从彭博的消息看，可以与银行重新协商存量房贷利率，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，按照最新利率签订合同。
这很可能成为，好久以来，首次允许转按揭的操作。
毕竟，要让已经买房的人开心起来，没买房的人才更愿意出手！
具体会怎么落实，要等官方通知。
今年的房贷数据，未见回暖。
前7月住户中长期贷款仅增加了1.19万亿，去年同期是1.39万亿。
住户新增的中长期贷款出现明显收缩，一方面是提前还贷的量巨大，另一方面是新增房贷的规模并没有超预期。
提前还贷的伤害和冲击，要远大于降利率。
其实，牺牲银行一点点的利润，就可以保全大局。
上半年业绩来看，银行净利润出现普降，估计未来一段时间还会继续承压。
今年，5年期LPR累计降了15BP，有的城市首套房贷利率可以做到2点几。
对于存量房贷的持有者而言，无疑是背刺，目前的存量房贷利率依然很高。
就在刚刚，央行公布了今年二季度末的个人住房贷款余额数据。
跌破38万亿！
截至今年6月末的个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%。
已经连续5个季度出现负增长，可见提前还贷大军的体量有多大。
大家的呼声，会被听见的。
前途也一定是光明的。
你怎么看？
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