近日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于中山市三乡镇平东村鸿埠园路10巷7号的房屋被拍卖，这栋房屋属于中山市私人的自建房，此次拍卖的这栋私人自建房比较老旧了，但是房子的商业价值比较高。房子一共有四层，建筑面积318.44平方米，土地面积111.2平方米。房子一楼出租给别人做商铺，二楼以上用作出租屋出租给外地打工人。所以此次拍卖的这栋房屋属于私人自建房，但是其土地属于国有出让用地，并不是集体用地或者划拨用地，所以房子跟普通商品房没有多大区别，要说区别的话，那就是房子不用交物业费。

这栋房子的评估价和起拍价都是160万元，此次拍卖并没有降价拍卖。但是即使这样，此次拍卖还是吸引了4个人报名竞拍，竞争还是有点小激烈，经过了58轮加价竞拍才结束拍卖，最终以189万元成交，成交价比起拍价高出了29万元。

对于这种私人自建房，竞得者买下来，大部分都是投资出租用的，此次拍卖的这栋自建房，在中山市三乡镇平东村鸿埠园路10巷7号。虽然房子只是在中山市一个乡镇的一个村里，但是这栋房子周边工厂比较多，不少外地打工人都是在这条街租房子居住，人流量还是可以，房子不但可以出租给打工人，也可以出租给餐饮便利店商家开店，就是看租金多少而已。189万元买下这栋房子，如果一个月有1万元以上租金收入，那投资还是可以的，有6%以上的年投资回报率。

大家觉得中山市这栋私人自建房值不值189万元呢？