虞东雅苑 文化片区旁 建面约89-113m²都会滨水精奢住区

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开发商：苏州信达置业有限公司

基础信息

所属位置：中国·江苏·常熟

地址：原红星美凯龙地块

物业公司：常熟市华茂物业管理有限公司

绿化率：35%

产权年限：70年

交付时间：2025年2月

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（17层小高层立面效果图）苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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（25层高层立面效果图）

（小区大门实景图）苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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（沙盘图）

「商业配套」距离文化片区直线距离只有约900米，步履所及，一品虞城风华，常熟大剧院、国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地、江南美好荟生活广场等城市打卡地标，享受一城璀璨。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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「交通」连接新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路（在建）等都市级大动脉；顺畅通达全城；更是高铁常熟北站在旁。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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「生态」一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施，涵氧健康美好生活，未来可期。

「教育配套」周边伦华外国语附属古里小学、古里中学及幼儿园全龄段教育，为孩子的未来保驾护航，紧邻东南医院及社区医院，生活无后顾之忧。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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最近写了不少改善型产品，有粉丝问，可否多写点刚需盘，豪宅买不起。

常熟房价不算低，再加上近期不少盘都是偏改善型的产品，确实超过了普通刚需的承受范围。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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所以，当看到成交总价89.8万起的虞东雅苑，我觉得，这样的房子算是刚需的一种福音吧。

这个盘，在我的定位中，是“今年更好的上车盘”，对于真正的上车刚需，总价一百多万可能都嫌多，总价100万以内的3房，可能才是更好的选择。

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苏州常熟『虞东雅苑』售楼处位置☎400-8787-554(营销中心)✔✔✔另外，在618活动期间，我们也给成交的小伙伴，准备了全屋家电12件套，包含冰箱、电视、洗衣机、空调等大部分的家用电器，也是给刚需的心意。

虞东雅苑位于古里镇，但距离文化片区真的非常近。

当年若是三环高架再往东拓个1公里，虞东雅苑就妥妥算是一个市区项目了，当然，价格肯定也是千差万别。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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截图来源于百度地图

这次虞东雅苑进入市场的共有810套房源，包含四种产品，分别为约89㎡、92㎡的三房一卫以及约105㎡、113㎡的三房两卫户型。

现场有两个户型的样板间：92平和105平，小三房+一个卫生间以及大三房+两个卫生间。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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拿3楼这套约92㎡的户型来说，总价89.8万，算下来每平单价约9741元，按照2成首付、贷款30年来算，首付18万左右，月供差不多在3900元/月。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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而同区域的新房项目，同为毛坯产品，目前的价格区间主要集中在1.2-1.3万之间，个别洋房产品要卖到1.5万左右每平，虞东雅苑的价格香不香，数据说话。

价格低，对刚需来说确实有致命的吸引力。但选择一个楼盘，只有价格便宜是不够的，在宜居、产品等层面，同样也需要有亮点。

从地理位置来看，虞东雅苑就是原来红星美凯龙的位置，北侧的虞东路直接连通了三环高架以及凯文路，南侧的元通路则是连接着建材市场，在现场销售说，他们的客户统计，有相当一部分是在周边工作的。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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因为处在市区以及古里的中间位置，所以能够同步享受江南美好荟、世茂的星光天地，还是古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等配套，一辆电瓶车就能享受到非常便捷的配套。

教育方面，周边学校有古里中心小学（与常熟国际学校合作办学）、古里中学及幼儿园等学校。项目周边的教育资源，同样也是不缺的。

再想想项目89.8万起的价格，真香……

最后我们回到产品。约89、92㎡的户型，2个户型的差别不大，都是三房一卫、三开间朝南+双阳台的配置，值得一提的是，这两个户型都做了双阳台。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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从户型图上来看，书房位置、主卧飘窗再加阳台，不计容的面积还是比较多的，比较好的补足了小户型面积上的缺陷，可利用的空间比较多。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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如果预算多一点的话，更建议上约105㎡、113㎡的三房两卫的产品，除了因为是两卫之外，还有这两个户型在小高层，按实得面积算其实单价差不多。

以约105㎡的户型为例，项目还做了一个约5.5米面宽的横厅设置，在这样一个面积段还是非常少见的。另外这个户型厨房是北面开窗，属于真正意义上的南北通透+标准三房两卫户型。

三个房间都在户型的里侧，所以动静分区做的比较好。主卧的话也做了套房的设置，比较符合目前主流的需求。苏州常熟『虞东雅苑』售楼处电话☎400-8787-554(预约热线)✔✔✔

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虽然从价格上来说，这是一个刚需型的项目，但还是很能感受到它“不将就”的气质，是当之无愧的优质刚需上车盘。

关注这个项目的小伙伴，记得一定要记得报名参与我们这次的618活动，约等于在售楼处价格的基础上，又额外获得了全屋家电，也算是省了一笔钱。

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