业主共同管理权不可限制或剥夺

《嘉峪关市物业服务管理条例》修正前规定，参选业主委员会委员，应当履行业主义务，其中包含了按时交纳物业费、按照规定交纳维修资金等义务。

《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定，物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯；第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第二百七十八条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用或筹集建筑物及其附属设施的维修资金等事项由业主依照法定表决程序共同决定。从业主共同管理权的性质上看，业主委员会参选资格、业主大会参会权及表决权等业主共同管理权，是建筑物区分所有权的组成部分，所有权是绝对权，效力及于任何人。业主共同管理权基于民事物权制度产生，除法律规定、国家公共利益需要或所有权人基于自己的意思表示加以限制外，任何组织和个人不得限制。从民事法律关系的角度看，业主不按时交纳物业服务费、专项维修资金等未履行业主义务的行为可能涉及民事违约责任与侵害物权的侵权责任等，可通过追究其相应合同责任、侵权责任，或适用物权保护方式等途径实现权利救济，不宜一概限制或剥夺其所有权。

简而言之，未缴纳物业费、住宅专项维修资金的业主参选业主委员会将不受限制。但缴纳物业费、住宅专项维修资金是业主的义务，不得只享受权力，不履行义务。

▍编辑整理：李荣亮

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