万福花园销售情况不佳，仅网签备案53套，去化率约为3.31%。以下是详细情况：
销售概况：万福花园共有1599套房源，网签备案仅53套，去化率低。
销售记录：销售进度缓慢。
销售难点：受市场、前期价格太高等因素影响，导致销售不佳。
尽管万福花园在地理位置、户型选择、商业配套等方面具有一定优势，但销售情况仍不理想。
最新消息：目前万福花园仍在销售中，提供78-135.7㎡的2至4房户型，备案均价约为6.98万元/㎡，现做特价优惠活动，首付不到30万上车深中学位，总价3字头385万起上车龙华深中现房（村委工抵房），折扣力度7X折。楼盘位于龙华区民治街道的核心地带，交通便利，周边配套设施完善，教育资源丰富，是一个值得考虑的购房选项。
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深圳龙华万福花园的详细资料如下：
基本信息：
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约22万㎡
产权：70年（批地时间为1991年6月17日）
总户数：1599套
车位比：1666个，车位比达到1:1.04
梯户比：2梯4户/2梯5/6户
价格：均价约6.98万/平方米
交楼标准：毛坯
物业公司：城投物业
物业管理费：3.6元/㎡
容积率：4.32
绿化率：40%
交楼时间：现楼（2023年底已正式交房）
建筑类型：住宅，层高2.9米，楼层高32-33层，共10栋
水电：民水民电
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交通配套：目前虽距离地铁站有一定距离，但规划中的深圳22号线民治北站距离项目仅约500米，一旦开通将提升交通便利性。此外，周边公交线路众多，出行方便。项目周边有布龙路、工业路、民治大道等多条主干道，自驾出行便捷。
教育配套：自带一所2400㎡的幼儿园。根据龙华区教育局的学区划分，项目所属的小学学区为行知小学，初中学区为民治中学等优质学校（具体信息以教育局公布为准）。2024年最新的学区划分中，小中学区被划分在深圳中学龙华学校，并且是单校划片学区，属于深圳龙华学校优先保障的学区房。深中龙华学校是由龙华区人民政府与深圳中学合作办学的一所九年制公办学校，总规划72班，其中小学部48班，可提供2160个学位，初中部24班，可提供1200个学位。
商业与生活配套：项目自带商业面积约2100㎡，可满足日常基本需求，周边还有华美丽苑、卓能等小区的商业配套以及优城购物中心、岁宝百货等大型商业中心。周边3公里范围内还有华南首家costco开市客、天虹商场、红山6979商业中心、1881mall、龙华最大的商业体壹方天地购物中心，还有龙华首家华润万象城即将开业。生活配套方面，周边的社康中心、邮局、公厕等设施齐全。此外，项目周边3公里范围内有4家一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.7km。周边3公里范围内有74个公园，为居民日常休闲提供了便利。
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户型信息：
2居室：78㎡、79.1㎡
3居室：83.5㎡、84㎡、85.1㎡、86.2㎡、88㎡、88.2㎡、107.8㎡、109.4㎡、111.7㎡
4居室：130.2㎡、135.7㎡
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