国盛金融研究团队研报指出，考虑到近年来国内房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求，若再次下调存量房贷利率，或将明显减轻居民利息负担，改善消费者预期，增强消费能力和消费信心。下调存量按揭贷款利率影响：以2023年末为基准，上市银行按揭贷款平均占比21%左右，对息差的负向影响约6bps，对净利润增速影响约-5.3pc。 根据人民银行数据，2023年9月存量首套房贷利率调降后，存量住房贷款加权平均利率为4.29%，考虑到多数客户按揭贷款在今年重定价（2023年6月，5年期LPR下调10bps），以及今年新发放的按揭贷款利率持续走低，预计存量按揭贷款的利率水平低于4.2%。 7月新发放个人住房贷款利率为3.4%，存量住房贷款利率与新发放之间利差约80bps，但其中，由于2024年2月、7月合计下调五年期LPR 35bps，将在今年/明年进行重定价，若重定价完成后，实际存量住房贷款利率和新发放之间的利差或将小于45bps。

本文源自：金融界AI电报