西海岸新区影都星科规划调整效果图披露|东户|住宅楼|建筑面积|影都|用房|西海岸|计容|都星科

9月2日获悉，影都星科规划调整效果图披露，项目由青岛双合星创置业有限公司建设，位于东岳东路以北、两河路以西。

影都星科项目在保持规划形态不变的情况下，根据《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则（试行）》政策以及《关于印发青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）的通知》并结合项目实际做出以下变更。

单体调整（总图对应调整）：

1.1#楼每户南侧增加1处封闭阳台，开敞阳台变更为封闭阳台（阳台的进深由1.5㎡调整为1.85㎡）；一层的老年服务用房面积由28.86㎡变更为79.10㎡；1#楼建筑面积由6904.06㎡变更为6709.22㎡，计容面积由6841.00㎡变更为6484.64㎡。

2.2#楼厨房北侧增加封闭阳台，北衣帽间外阳台及南次卧阳台由开敞阳台变更为封闭阳台，北衣帽间外阳台进深由1.8㎡变更为1.55㎡，屋顶设备间轮廓加大由3.95米*3.75米变更为6.60米*5.00米；2#楼建筑面积由4436.95㎡变更为4409.16㎡（计容面积由4436.95㎡变更为4350.39㎡）；2#楼1层东户、西户为人才公寓，建筑面积245.08㎡。

3.3#楼层数由5层变更为6层，建筑高度由19.04㎡变更为22.24㎡，建筑面积由2722.68㎡变更为3242.00㎡（计容面积由2722.68㎡变更3230.07㎡）。1层、2层开敞阳台变更为封闭阳台，3层~6层的东户和西户的北侧开敞阳台和南次卧开敞阳台变更为封闭阳台。

4.4#楼由5层变更为4层，建筑高度由16.15㎡变更为15.84㎡，建筑面积由1367.88㎡变更为1101.72㎡²（计容面积由1367.88㎡变更为1095.76㎡）；正负零绝对标高由11.80㎡变更为12.20㎡。1层、2层开敞阳台变更为封闭阳台。3层~4层的东户和西户的北侧开敞阳台变更为封闭阳台（进深由1.8㎡变更为2㎡）。楼梯间出屋面形式调整。

5.5#楼由5层变更为7层，建筑高度由19.04㎡变更为25.44㎡，建筑面积由1365.54㎡变更为1883.61㎡（计容面积由1365.54㎡变更为1877.65㎡）；1层、2层开敞阳台变更为封闭阳台；3层~7层的东户和西户的北侧开敞阳台和南次卧开敞阳台变更为封闭阳台。

6.6#楼总建筑面积由453.92㎡变更为462.20㎡（计容面积由453.92㎡变更为149.49㎡）。其中，物业管理用房建筑面积由144.46㎡变更为149.49㎡。

7.地下建筑面积变更。因户数调整，地下车位增加9个，地下车库东侧外轮廓线微调，地下建筑面积由11617.26㎡变更为11890.83㎡。

8.经济技术指标变更。总建筑面积由28868.29㎡变更为29698.74㎡，地上建筑面积由17188.00㎡变更为17807.91㎡（计容建筑面积17188㎡）。

1#楼（人才公寓）建筑面积6709.22㎡（其中，楼梯间、电梯间建筑面积29.32㎡，水箱间建筑面积53.13㎡，老年服务用房建筑79.10㎡），计容后建筑面积6484.64㎡；

2#住宅楼建筑面积4409.16㎡（其中人才公寓建筑面积245.08㎡，楼梯间、电梯间建筑面积22.45㎡，设备间建筑面积36.32㎡，）计容后建筑面积4350.39㎡；

3#楼住宅建筑面积3242.00㎡，（其中楼梯间建筑面积11.93㎡），计容建筑面积3230.07㎡；

4#楼住宅建筑面积1101.72㎡（其中楼梯间建筑面积5.96㎡），计容后建筑面积1095.76㎡；

5#住宅楼建筑面积1883.61㎡（其中楼梯间建筑面积5.96㎡），计容建筑面积1877.65㎡；

6#配套楼建筑面积462.20㎡，地上建筑面积462.2㎡。

其中物业管理用房建筑面积149.49㎡，配套商业建筑面积114.42㎡，室内居民健身活动场地建筑面积170.44㎡，公厕建筑面积27.85㎡。

地下建筑面积由11617.26㎡变更为11890.83㎡。停车位由202个变更为211个。