汉园茗院

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

汉园茗院售楼处24小时VIP电话：400 909 9980

汉园茗院，由新润园集团开发，跟3开3日光的海德园是同一个开发商，项目总占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约27.73万㎡，分A/B两区开发。

本次要开盘的是汉园茗院B区，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约7.52万㎡，容积率5.31，绿化率30%，共由3栋总高39-45F的超高层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅45F，3栋3单元住宅39F。

总规划474套，全部是商品房，其中3栋1单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，3栋3单元3梯3户设计，地下室有3层，规划停车位450个，车位占比1：0.95。

上次推出的汉园茗院A区，总占地面积约2.02万㎡，总建筑面积约17.72万㎡，计容建筑面积约13.3万㎡，容积率5.72，共由5栋总高45-46F的超高层住宅组成，其中1栋1单元保障公租房46F，1栋2单元回迁房45F，1栋3/4/5单元商品房45F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1014户，其中商品房683户（其中可售商品房419套，3梯3户/3梯4户/3梯5户设计），保障房331套，地下3层，规划停车位1088个，车位占比1：1.07。

项目周边配套

交通配套：汉园茗院出门就是留仙大道，周边还有南坪快速，福龙路等交通要道，5号地铁线“长岭陂站‘距离不到100米，1站到深圳北站，可换乘4/5/6号地铁线/高铁，3站到西丽可换乘7号线，4站到留仙洞总部基地可换乘13号线，7站到西丽高铁站，8站到南山高新园。

学校配套：项目自带9班制幼儿园，根据南山区教育局的学区划分，汉园茗院学位划分在西丽大学城片区，也是南山仅有的一个大学区招生的区域，另外还有1所南山道新国际学校在旁边。

小学学区划分在南方科技大学教育集团（南山）长源小学（就在家楼下），深圳大学附属教育集团实验小学（距离约有1.8公里），南方科技大学教育集团南山实验一小（距离约有2.3公里）。

初中学区划分在深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区），距离约2.7公里，南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部，距离约1.8公里，南方科技大学附属实验学校，距离约2.2公里。

据了解，家楼下的南科大长源小学是在2023年9月份开学，办学规模24个班，录取积分暂不清楚，不过据了解该校在23年招生，生源是未招满的；另外深大附属实验小学也是双免合格，意思就是只要资料审批通过，在学区内报名就能读上。

商业配套：项目自带有4万㎡的集中商业，坐地铁1站到塘朗站有宝能环球汇，2站到大学城站有益田假日里购物中心，到深圳北站有华润万象城（在建），还有红山6979购物中心，华南首家Costco开市客(深圳店)，天虹购物中心等等。

项目现状

汉园茗院，目前已经是准现房，外立面跟花园已经做好，目前正在进行室内装修，所见即所得。

项目户型介绍

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元05户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），阳台主朝西南向。

121㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01.02户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），阳台主朝正南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元03.04户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），正南朝向。

159㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.77%（不含赠送），西南朝向。

186㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元01.02户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，全屋飘窗，五开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.78%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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