广州，常常演着三十年河东，啊不对，三年河东，三年河西的戏码。
前几年，广州东进是最热的话题。黄埔仿佛承载起全市的希望，“东风”也全面压过“西风”。
但大部分愿景，随着过去两年旧改的停滞，也几乎停滞了。
与之对比的，那边厢，西边的荔湾在这两年相继迎来万象城、双太古、山姆会员店的落地。论牌面，放全市都是能横着走的。
楼市上，黄埔也由于市场信心受挫，加上前几年新盘供应潮的余波，黄埔的价格体系一次次被击穿，“东吹”更加抬不起头来。
不过，今年以来，随着旧改重新起步，黄埔，可算又支棱起来了啊。
黄埔，总算扳回一局
过去一周，黄埔相继迎来两个重磅商业。
中建海丝城，即双沙旧改配套的商业，据悉将引进华润万象商业，大概率是万象汇。
商业效果图
长岭居的云锦大型商业体，签约粤海天河城。
黄埔，可算是有够牌面的商业了。
此前，偌大的黄埔，要逛商场的话，科学城的基本都得挤去万达广场，老黄埔的就只能跑天河的美林了。
接下来，万象商业服务老黄埔，天河城服务科学城+长岭居。黄埔人心心念念的大型购物中心短板，总算补齐了。
过去一年，荔湾在商业上是稳压黄埔的。
如今即便迎来两张好牌，黄埔也很难打平荔湾，毕竟荔湾几个商业体是集中于白鹅潭一个板块，密度更大。
但黄埔有一个优势在于，商业的体验大概率会更好。
毕竟广州东部的人口密度更小，而且目前在推进的几个旧改项目，都会配建体量不小的商业，如茅岗旧改（富颐都荟）、沙步旧改（万科黄埔新城）、何棠下旧改（科城新世代）。
即便不一定引进大的商业IP，也足够满足所在社区的需求。
黄埔在商业上的后劲，值得看好。
黄埔的命脉，动起来了
黄埔在商业上，以及教育、楼市等方面的活力，都很大程度系于一个点——
旧改。
过去一年，黄埔的旧改，是真的活起来了。
年初下了硬指标，年中各种新政策公布，一些停滞的旧改，也陆续迎来白衣骑士接手，例如庙头村旧改、珠江村旧改等。
即便目前不少旧改还在面临临迁费、拆迁等遗留问题的纠葛，但总算是让人看到了点欣欣向荣的景象。
像黄埔旧改难度最大、也最需要通过旧改改命的老黄埔，就让人看到足够强劲的势头。
有老黄埔旧改“四大金刚”之称的文冲东、双沙村、珠江村、新溪村这四个旧改，在今年以来都迎来突破。
文冲东旧改，定名为中建玖合·未来方洲，首开79-142㎡户型，目前户型图已经公布，本周开放板房，面市在即。
双沙村旧改，定名为中建海丝城，首开组团【阅山】本周末开盘，首推78-117㎡户型。
珠江村和新溪村这两个更近天河的旧改，则分别由中建四航局和华润置地操刀，都是实力雄厚的央企，均有可能在年内面市。
虽说由于过去几年的波折，如今旧改盘，总会让人有兑现速度上的担忧。
但比起中心城区单个地块的开发，旧改的优势就是，能一个片区内连片开发，再引进独立、完善的配套。
像除了上文提到的商业外，黄埔的旧改项目一大亮点，就是基本都会配套自己的九年制学校。如富颐的黄广附、城光的华师附+黄广附，如今中建海丝城的华中附等。
比起荔湾的教育，黄埔缺的是底蕴和沉淀。但把学校的数量和牌子做起来，已经是很不错的第一步了。
黄埔楼市，企稳了
东西吹，最终化在数据上的直接较量，就是楼市数据。
从去年下半年以来，荔湾和黄埔的数据，有点“倒反天罡”。
一直以稳为主的荔湾，由于几个“卷王”出货，成交均价一路下滑，但成交量显著上升，甚至迫近黄埔。
一直给人以海量供应印象的黄埔，近一年来成交量反而有所下滑，但价格上企稳了，二季度的成交均价甚至回到了4字头。
而随着接下来未来方洲、中建海丝城等几个大盘的逐渐面市，黄埔的成交量有机会再冲一波。
当然，比起作为东吹西吹论战的工具，我更愿意称之为对购房者的普遍利好。
以往以荔湾和黄埔为代表的广州东西部，不考虑自身工作地点的话，很大程度上代表着广州的两大置业方向——
更高预算，选择配套更齐全、更求稳的老城区，或是较低预算，选择发展空间更大、但存在不确定性的新城区。
而如今，这两种选择的优缺点在拉近。
荔湾有了更多低上车门槛的选择，而黄埔的确定性也在随着旧改的落地而增强。
未来最理想的状态就是，选择往东还是往西，或者是往南，都不意味着要作出取舍，而是真的能根据自己的工作地点、生活需求，做出最匹配自己的选择。
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
热门跟贴