近期，荔湾旧改的动作有点多。
先是鹤洞村的小学地块复工，再是山村开拆...今天，楼市君又搜罗到一个大瓜，不甜。
｜ 来源： 广州海南村更新改造
早在2018年，海南村正式完成意向表决。
随后的2019年，海南村在富力、雅居乐等一众报名房企中，选择了佳兆业。
6年过去了，虽然旧改还停留在原地。但最近，海南村的股东公司，竟然把合伙人踢出局了？
壹
事情的主角，是广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心（后简称白鹅潭二号城市）。
早在2021年，它作为区属的私募基金，正式入股荔湾海南村旧改，拥有约48.98%股份。
当时，白鹅潭基金、新隆沙投资、西关国有资产、新鸿锐实业出资1.75亿设立白鹅潭二号城更中心。
｜来源：天眼查
他们签订相关合伙协议，白鹅潭二号城市更新的企业性质为有限合伙。
即普通合伙人对本企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对本企业债务承担责任。
约定的出资方式为，白鹅潭基金5000万、新隆沙投资和西关国有资产各1000万，新鸿锐实业1.05亿。
重点在于，各合伙人的出资，应在2025年12月31日前实缴完毕。
2021年3月，四家公司各自交纳出资100万；2023年10月底，其他3家企业陆续补齐了出资额度。
唯有新鸿锐实业，迟迟没有动静，已经有点躺平的意思了~
今年3月，白鹅潭二号城市在2024年度第一次合伙人会议上参会的3家企业经一致同意，将新鸿锐实业除名。
除名后，新鸿锐不再享有合伙企业的表决权。
其持有的合伙企业100万元的财产份额，由执行事务合伙人公司与其办理退伙结算。
｜来源：天眼查
之后，合伙人公司便将新鸿锐实业告上了法院
他们提出了几个要求：
1、合伙人会议决议有效；2.新鸿锐实业承担本案诉讼费用。
｜来源：天眼查
前几天，法院的判决书终于公布了。
经过审理，判决新鸿锐除名有效，但驳回白鹅潭二号城市其他诉讼请求。
到这里，事情告一段落。
贰
还有很多荔湾村民关心，这个新鸿锐，到底是什么来头？
楼市君翻查天眼查发现，新鸿锐实业成立于1998年，是一家以从事家具制造业为主的企业。
｜来源：天眼查
而该公司的首页，不仅显示是失信被执行人，其法定代表人，已经被限制高消费了。
目前，该公司存在5宗法律诉讼案件，有40%的案由则为合同纠纷。
｜来源：天眼查
也就是说，在白鹅潭二号的4家合伙公司中，3家均有国有背景。
唯有新鸿锐实业，是一家小微企业。
楼市君深扒还发现，这家新鸿锐，跟佳兆业有着千丝万缕的关系。
新鸿锐实业的法定代表人赖大目，通过广州市新鸿锐实业有限公司持有受益股份60%。
天眼查资料显示，他曾在佳兆业关联公司担任职务。
｜来源：天眼查
这么一家公司，为啥三年以来迟迟没动静？现在才被告上法院？
原来，由于新鸿锐实业跟其他企业的纠纷，还导致新鸿锐实业持有的白鹅潭二号城市60%的股权被冻结了。
｜来源：天眼查
说到这里，大家就可以理解了，
由于新鸿锐的自身风险，白鹅潭二号城市会着急把它“踢出局”。
贰
好了，说回咱们海南村。
它是广州不少主城区旧改的缩影：地段好、但“改不逢时”。
海南村位于花地大道南，是广佛同城的桥头堡，出门即是广州环城高速。
无论是前往千灯湖、广钢，还是进入荔湾、越秀、海珠老城，都非常方便。
｜海南村区位示意图
更重要的是，它的体量达到约360平，相当于半个珠江新城，妥妥的旧改航母。
当年的海南村旧改启动，风头一时无两。
从2019年，海南村联社发布的引入旧改意向企业通告内容就可以看出，能够成为“上门女婿”，并不容易。
｜来源：社群
入选企业注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业，并有三旧改造经验。
一旦确认为合作意向企业，需缴纳2亿元履约金；在海南村列入年度更新计划后，履约金增至6亿。
一句话总结：非大咖不能取。
到了2021年这个转折点，广州旧改政策生变，加上不少房企面临“流动性风险”；
拿下荔湾旧改的房企宛如惊弓之鸟，纷纷开启了大撤退。
先是奥园债务违约连环触发，其首个位于广州主城区的旧改项目荔湾东塱村，不得不引进新的合作伙伴，减持权益。
｜东塱村实景图
|广州楼市发布摄
而佳兆业的危机，也藏不住了。
2021年12月，佳兆业官宣债务违约，其所发行的多笔优先票据未能按时兑付。
在刚刚过去的8月20日，佳兆业宣布与债权人小组订立重组支持协议。这也意味着，它还在为境外债务重组做努力。
如今的海南村旧改项目，仍然处于停滞状态。
｜两年多没更新的官微
那么，海南村的未来在哪里呢？
有业内人士表示，未来的海南村，有更大可能将由政府主导。
今年年初，《广州市城市更新条例》批准通过，也是全国首个城中村改造立法。
旧改的游戏规则彻底变了：广州旧改将由市场化，彻底转向政府主导。
|图源：广州人大官网
对于海南村旧改，你又是怎么看的？
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