今年一季度，广州豪宅又又又卖爆了。
前两天克而瑞披露数据，广州1000万级、3000万级和亿元级豪宅，成交量全线上涨。
其中，中高端豪宅，量能直接翻倍。
而在广州新中轴，全新板楼豪宅盘——中海·广府萬宸，开放城市展厅20多天，已有不少客户到访，准备下手抢筹码。
｜项目效果图
｜ 效果示意图，仅供参考
壹
广府萬宸被市场期待，并不是偶然。
从项目曝光板楼设计和165平户型图来看，它都是目前新中轴市场上最稀缺的一类产品。
首先，它是目前海珠新中轴上，唯一的新规纯板楼。
从规划上来看，广府萬宸只规划有3栋25-29层的全南向纯板楼产品。
楼市君统计了下，中心区100多个在售新盘中，纯南向板楼占比仅5%。
其中位于海珠新中轴的，只有广府萬宸。
｜项目楼栋分布效果图
尤其对比塔楼，全南向纯板楼的优势相当明显。
比如它可以专梯入户，营造更私密、尊贵的归家动线。
同时，市场表现也更为稳定。
拿珠江新城二手为例，板块内的板楼产品，成交均价基本比同楼龄或同区域的塔楼更高一些。
｜广州楼市发布 制图
更为重要的是，2.9的容积率在广州在售板楼中，密度是最低的一个。
低密+板楼的两种稀缺性，意味着它在市场上，很难被复制。
其次，全2T2和165平大户型设计，社区相当纯粹。
广府萬宸3栋楼，全部采用2T2设计。
专梯专户的归家动线，每一户都拥有私享的入户厅。
并且，全盘只规划了一个面积段产品——165平户型，共154户。
换句话说，未来项目业主，基本都是有一定财富积累和身份地位的。
｜项目效果示意图，仅供参考
而且，从户型图来看，它的户型从空间尺度，到空间定制，再到主次同权设计理念，都是新中轴极为少见的。
一方面，作为海珠新中轴唯一的新规产品，广府萬宸对各空间的尺度，进行了全面放大。
比如它的整体空间感，可以媲美琶洲部分200平豪宅户型。
它的客厅开间，达到约5.6米，进深也有5.2米，接近1:1的黄金比例，直接改变了传统客厅狭长设计。
除此之外， 项目还设置了“800库”、独立鞋帽间等收纳空间，用于放置婴儿车、滑雪板、钓鱼竿、轮滑鞋等装备。
把豪宅居住的体面，藏在看不见的“隐藏”空间中。
｜项目户型效果图
另一方面，“双主套+四房”设计，真正实现全家居住平权。
在客厅两侧，165平户型规划了2个主卧套房，都拥有南向采光和独立卫浴。
既体现了对主人居住私密性的要求，又有对长辈的尊重。
如果是二胎家庭的四口之家，第二个主套还能作为孩子独立空间，适配各种家庭结构。
这些只是基础，广府萬宸另一个更突出特点是，能进行顶豪级别的柔性定制。
这种定制化套装，提前解决了业主砸墙、重做吊顶、重铺水电走线等 拆改 烦恼。
是直接站在了用户角度，帮助业主进行房屋提前改造，整个过程省心省力，一次性到位。
｜户型效果图，仅供参考
比如仅仅在空间上，它就能提供多种改造方案。
如果打造成3房格局，可将客厅和旁边次卧打通，形成开间8.6米的超级社交场所。
从而让整个客厅，可以轻松摆下8-10人的圆桌宴席，满足家族聚会；平时还能让孩子有足够的游乐空间。
如果保留4房格局的话，则可以将客厅的部分空间，单独独立出来作为办公区或者学习区。
｜户型效果示意图，仅供参考
并且，它还能提供各种不同的家装包，让业主进行选配交标。
像在豪宅都选配奢石的逻辑层面，中海不单提供宝格丽金、安第斯雪景、鱼肚金白等各种奢石选装。
更用多年沉淀的技艺工法和审美高度，把空间观感进一步升华，实现私宅的艺术化呈现。
包括世界一线大牌家电的选配，同样可以实现。
它在双 AEG独立式双法式冰箱、方太5件套基础上，还提供嘉格纳、博世等国际一线大牌等 家电选配模块。
甚至连门牌号，都糅合了奢石及贝母螺钿的个性化定制选配。
可以说，广府萬宸是做到真正私人定制，而非工艺流水线上的产品。
这既是对中轴生活方式的极致追求，更是对高端群体的至高尊重。
｜门牌效果示意图，仅供参考
贰
当然，项目未开先火，除了产品稀缺性，还在于项目公区配置和地段价值含金量很高。
广府萬宸不仅是海珠新中轴首个亮相的豪宅盘，更是中海「萬系」在全国的开山之作。
它把国际精奢酒店和优雅美学的风格，完美融入到了项目内。
｜项目效果图
｜ 效果示意图，仅供参考
比如长度 约45米超尺悬挑艺术门楼，就借鉴了人民大会堂里巨幅山水画《江山如此多娇》的精神内核。
它把江山如此多娇里的建筑肌理，融入发光云石冠冕设计之中。
并赋予 冠冕一戴气宇昂， 从此人生新启航的寓意 ，为每一位业主的归家与出行，致以美好的仪式感与祝愿。
｜项目效果图
｜ 效果示意图，仅供参考
而灵感源自卢浮宫的艺术长廊、气派大堂、环岛落客区，空间恢弘，审美雅致有格调。
行走其间，你时刻能感受到 国际居所的尊崇气质。
｜艺术长廊效果图
｜效果示意图，仅供参考
而 立体园林与住宅形成的 高浓度垂直景观和平面游园系统，也让社区多了一份 “大隐隐于市”的诗意感。
抬高的下层，嵌入园林、会所、悬浮泳池、景观瀑布等，从外界看起来，整座板楼 建筑，宛如从自然生态之中生长出来的。
从高处往下看，一种被绿意的包围感，油然而生。
以后业主回家，每一步都是在移步换景，仪式感满满。
｜项目效果图
｜ 效果示意图，仅供参考
另外，项目地块本身就很稀缺性，可以说是十年难得。
它不单在新中轴和海珠横轴的“黄金交叉点”上，周边还环绕着三大城市地标，北边能看到广州塔，东南方向是海珠湖和海珠国家湿地公园。
这种“中轴+产业高地+超大型公园”的配置，直接对齐世界一线城市，比如纽约、伦敦。
｜广州楼市发布 制图
综合来看，中海·广府萬宸无论是产品，还是地段上，在新中轴上都是填补空白的一座豪宅。
它能出圈，几乎是必然的事。
目前，中海·广府萬宸中轴会客厅已经开放，实景板房也即将开放，欢迎预约品鉴。
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