近日，珺樾小区项目规划设计方案变更批前公示，让我们先睹为快！
工程名称：珺樾小区规划设计方案变更
变更说明：拟对未建且未预售的2#、3#、7#、9#、10#等楼栋的户型进行优化调整，并将因柱网调整导致减少的两个地下车位调至地上，同时对北立面进行局部优化调整。建筑密度、容积率、绿地率等主要技术指标不变。
珺樾小区 简介
珺樾小区，建设单位为连云港状元置业有限公司，建设地点：文昌路西侧，沙汪河北侧，纬五路南侧。规划户数：375户。车位数：473个。产品形态：7/8F洋房、17F小高，户型建筑面积：143㎡、159㎡、165㎡、193㎡、195-350㎡复式（含1-2层及顶层复式）。
珺樾小区外景实景图鉴赏
步入小区，首先映入眼帘的必须是宽达百米的“状元帽”大门，夜景效果绝佳。
下沉式庭院，是当前高品质住宅的标配，俯拍效果还是很不错的。
珺樾小区内景实景图鉴赏
内景方面，小区自带书房，会客厅。特别是室内恒温泳池，目前应该是赣榆小区中独家。还配套健身房、乒乓球室、儿童活动空间等。
珺樾小区样板房鉴赏
样板房，其中3米1左右的层高，以及转角落地窗，视觉效果很好。
大鬼点评
此前，区住建局2026年计划中提及房地产市场发展：将推进苏海·合园、新建水木年华、珺樾等3个高品质住宅项目建设，其中珺樾、合园2个项目实现预售，全链条打造“好房子”。珺樾小区的优势主要包括：一是家门口上学。紧邻省赣中、义塘路幼儿园小学初中4所学校，理论上15年家门口上学无忧（高中需要考取）；二是层高较高居住更舒适。3米1左右的层高，是目前赣榆楼市稀缺的；三是小区自带配套比较齐全。包括书房、健身房、恒温泳池、儿童活动空间等，百米“状元帽”大门和2棵名贵树木很气派，当然物业费肯定也要水涨船高；过去的几年，受大环境影响楼市总体较为低迷，随着珺樾等3家高品质住宅的陆续建设，也将给赣榆楼市带来新变化，后续在与君分享。
综合：珺樾小区
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