近日有博主发帖称，宝鸡碧桂园延期交房，就给一张纸没有任何说法，没有预计交付时间，没有赔偿问题，太坑人！

  • 这究竟是咋回事呢？

我们来完整地看看这份顺延交付告知书。

顺延交付告知书

尊敬的业主:

您好!感谢您一直以来对本项目的支持与厚爱!根据双方签署的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称购房合同)的相关约定，本批次应于2024年8月30日交予阁下。
自项目建设以来，我司严格遵规守法，诚信履约，在严格保障房屋质量前提下，尽最大努力加快完工进度。但合同履行中因受诸多因素(包括但不限于新冠疫情、治污减霾、突发异常天气、臭氧管控、中高考等不可抗力及政府管控行为)的影响，我司按照政府要求进行了多次停工停产;且近两年房地产市场下行，大量施工单位及下游供应商无法正常经营，导致项目材料、人员、设备无法及时到位，不可避免的对施工进度产生了影响。
面对严峻复杂的局面，在项目建设过程中，科学防控、保护工人安全，保障业主权益，实现高品质交付是我们的核心要求。为最大程度降低上述因素的不良影响，我司正全力组织各参建单位，尽各方最大努力，保质保量的将家园呈现给每一位尊贵的业主。依据法律规定及双方合同关于顺延交付的相关约定，在此告知阁下，最终交付日期以我司公告的《交付通知书》中载明的日期为准，请阁下于收到通知书3日内按照幸福家书载明地址前往办理收楼手续。
我司将积极组织各方资源，在保证施工质量的前提下积极推进施工进度，加快验收手续，争取将该商品房高品质交付给阁下。对于本次顺延交付，我司再次致以歉意，感谢阁下一直以来对我司的理解与支持，祝您和家人身体安康，万事如意!
咨询电话:0917-8860917
咨询时间:09:00-18:00
宝鸡碧桂园房地产开发有限公司
二0二四年八月二十日

这篇告知书通篇看下来，其实就是传递一个信息：受不可抗力因素，项目出现延期，敬请谅解。同时要求各位业主去办理相关手续。至于何时交房，未来会不会继续延期，那还是个未知数。赔偿问题，那更是痴人说梦。

其实，这背后的原因，大家都心知肚明，碧桂园也爆雷了。

  • 提起碧桂园，和著名房企恒大一样，曾经是多么的光鲜亮丽。

最近，各路在港股上市的房企，都纷纷披露了半年报，这波基本上已经要披露结束了。但还有完全没有出来的，比如，曾经的宇宙房企碧桂园。

而就在昨天，9月2日，碧桂园地产集团有限公司（简称“碧桂园地产”）宣布，公司多只债券停牌。

此前在8月30号发布了公告：公司2024年半年报延期发布，公司2024年股东周年大会延期，股票继续暂停买卖。

发不出财报，说明现在碧桂园复杂的债务关系，大量的资产损失计提，还有严重的亏损问题，现在都没办法得出一个一致的结论。碧桂园即使敢出这个财报，可能审计师也不敢签字，不然自己的职业生涯就给葬送了。不过，留给碧桂园的时间不多，港交所的规则是连续停牌18个月，就可以强制退市了。

根据最新碧桂园的财务数据显示，截止到2023年的6月末，总负债是13641.6亿。要知道其中的合同负债额是6036亿。也就是说，这些钱都是预收的房款，还没有交房。

更关键的问题是，碧桂园的现金余额现在只有1305.69亿。其中现金跟现金等价物是1011.15亿，就是在这1000亿刚刚出头的资金里面还有受限制的资金是294.54亿。也就是说能随时用来还债的流动资金，也就是在700亿左右。

还要交房，还要考虑还债，还要考虑重组。碧桂园现在的经营状况，自债务违约以来，简直就是腰斩再腰斩了。刚刚过去的7月份，销售额只有34亿元了，基本上只有去年同期的一成左右了。

至于保交楼保交付，在没有给钱的情况下，就是一句口号，每个月重复喊罢了。

碧桂园地产现在是举步维艰，但似乎并不影响杨老板的其他赚钱生意，比如碧桂园创投持有的几十家公司股权，价值800亿以上；再比如碧桂园服务，现在每年百亿的营收，每年给杨老板家，净赚数十亿现金。

但是，对于一家曾经如此庞大的房企，说不行了就不行了，还是让人唏嘘。这也道出了一个事物的哲学规律，有高峰就有低谷，起起伏伏，悲悲喜喜，都说正常现象。这所谓无常才是正常。

对此，你怎么看呢？