售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』青浦朱家角板块的大淀湖畔别墅区“恒文璞悦江南”即将推出低密度住宅产品，包括约89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元/㎡。项目的售楼处将在本月开放，还记得2022年的安联湖山悦么？那个项目距离地铁站有2公里，但依然触发了积分，吸引了大量购房者。此次“恒文璞悦江南”继安联售罄之后，距离不到1公里，成功吸引了市场的目光。《楼市独家》最新消息：售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』 如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询!

青浦朱家角板块

大淀湖畔别墅区上新

【恒文璞悦江南】售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』将推全新低密产品

89-99㎡洋房、120-137㎡叠加

以及195㎡联排

指导价4.2万/㎡

预计9月中旬开放售楼处及样板间

户型分布图

总占地面积：约3.7万方

总建筑面积：约8.19万方

绿化率：约35%

容积率：1.25

可售套数：规划464套，可售415套

项目效果图如下

外立面示意图

叠墅&联排示意图

洋房示意图

售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

售楼处实拍

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

总平图

项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

项目由27幢叠加、18幢洋房和22幢联排组成，容积率仅为1.25，单价在4.2万元/㎡，这意味着洋房单价仅需“3字头”。周边新城观澜府和滨湖郡等低密度住宅区逐步成型售楼处24小时电话：400—960—1115【预约热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』，未来青浦新城西片区将打造成一个非常宜居的社区。项目附近拥有青浦兰生学校、平和双语学校和复旦附中青浦分校等优质教育资源，商业配套则有青浦万达茂、东渡蛙城和青浦吾悦广场，三大商业中心提供了丰富的购物和娱乐选择。